Maison 4 pièces 146 m² à vendre à Beurlay (17250)

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous présente une propriété de caractère où authenticité, confort et douceur de vivre se conjuguent avec élégance. Au coeur du village de Beurlay, dans un environnement paisible, découvrez cette charmante maison charentaise où le cachet de la pierre se conjugue harmonieusement avec le confort d'une habitation soigneusement entretenue. Implantée sur une parcelle de 680 m², mitoyenne d'un seul côté, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre Saintes et Rochefort, à proximité des commerces, écoles et commodités, avec un accès aisé aux plages du littoral, aux axes autoroutiers et aux gares TGV. Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur un salon aux pierres apparentes, sublimé par une cheminée en pierre accueillant un poêle à granulés Rika. Dans son prolongement, une belle véranda avec cheminée s'ouvre généreusement sur le jardin. Un vaste espace annexe complète le rez-de-chaussée et offre de multiples possibilités : atelier, buanderie et rangement, ou encore une chambre en rez-de-chaussé. À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une suite parentale avec salle d'eau privative avec wc et petit balcon, une seconde chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en dressing ou bureau. À l'abri des regards, le jardin entièrement clos de murs en pierre constitue un véritable havre de paix. Il accueille plusieurs espaces de détente dont un avec jacuzzi, une pergola, un jardin paysager et potager, une serre ainsi qu'une dépendance en pierre. La propriété dispose également d'un garage charentais en pierre avec eau, électricité et fosse pour véhicule, d'un carport et de stationnements privatifs. En excellent état, habitable immédiatement et confortable toute l'année grâce à son isolation et ses menuiseries en double vitrage, cette maison réunit de nombreux atouts. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et des maisons de caractère, à la recherche d'un lieu de vie authentique, chaleureux et préservé, où profiter pleinement de la douceur de vivre charentaise. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.