Lyon 9ᵉ rue des Érables Superbe T3 de 73 m2 loi Carrez avec double balcon, garage et cave

EXCLUSIVITÉ ONIL: Au sein d'une copropriété classée au patrimoine du XXᵉ siècle, véritable témoin de l'architecture de son époque, nous vous proposons en exclusivité ce raffiné appartement T3 de 73 m2 loi Carrez. Perché au 8ᵉ étage sur 15 d'une résidence dotée d'un double ascenseur, ce trois pièces traversant est/ouest se déploie avec élégance et fonctionnalité. Une confortable entrée rythme les espaces : côté est, la cuisine semi-ouverte dialogue avec un séjour baigné de lumière, dont la grande baie vitrée s'ouvre sur un confortable balcon. De là, la vue se prolonge vers les collines de Fourvière et de la Croix-Rousse, offrant un spectacle lumineux dès les premières heures du jour. Face à l'entrée, un placard de rangement, une salle de bain et des toilettes indépendantes achèvent harmonieusement cette aile. À l'ouest, deux chambres paisibles, dont l'une dotée d'un dressing, profitent chacune de l'accès à un second balcon pour accueillir les fins de journée lumineuses. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif alimenté par le réseau de chauffage urbain, gage de confort constant et de performance énergétique maîtrisée. Une cave et un garage complètent ce bien, un atout précieux au cœur du 9ᵉ arrondissement, à deux pas des commodités et des transports. Début 2027, des travaux d'isolation de façade débuteront, intégralement pris en charge par les vendeurs, garantissant un confort thermique renforcé et une valorisation durable de l'immeuble. Prestations clés : appartement traversant, double balcon, vue sur les collines de Lyon, étage élevé, dressing, garage et cave, chauffage urbain, architecture patrimoniale. Une visite s'impose. Contact: Patrick COMMARET (EI) Agent Commercial - Numéro R.S.A.C 490 457 181 - Lyon