Maison 5 pièces 85 m² à vendre à L'etrat (42580)

VM3281 L'ETRAT ! NOUVEAUTE ! RARE ! chez Loire Investissement l'Etrat Laurence ROUSTEAU vous présente cette maison individuelle à rénover, avec vue exceptionnelle, d'une surface de 85 m² (122 m² exploitable), élevée sur un grand sous-sol, implantée sur une parcelle d'environ 7500 m². Sur son niveau principal, on trouve un salon, ouvert sur une loggia avec terrasse qui domine la vue incroyable, une cuisine individuelle (avec possibilité d'ouverture sur la pièce principale), deux chambres, une salle de douche et un toilette séparé). A l'étage, on retrouve deux autres chambres (non comptabilisées dans la surface habitable), avec la possibilité de créer également une salle de bain. Au sous-sol, un garage deux véhicules, un atelier pouvant être aménagé en cuisine d'été ou autre, ainsi qu'une grande cave. La maison est implantée sur un magnifique terrain d'environ 7500 m², avec potentiel d'agrandissement et piscinable. Côté travaux : Les menuiseries ont été rénovées en PVC avec volets roulants électriques La salle de douche a été rénovée également Il faut prévoir un budget rénovation pour le système de chauffage, l'isolation, l'embellissement (sol / peintures / cuisine), et l'assainissement Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez moi ! Contact : LAURENCE ROUSTEAU - LOIRE INVESTISSEMENT L'ETRAT Téléphone : O6 84 44 65 93 Agent Commercial Indépendant - RSAC : 980709166 - SAINT-ETIENNE Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement : Laurence Rousteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980 709 166