Fort potentiel professionnel et locatif

BÂTISSE DE CARACTÈRE DE PLUS DE 220 M² UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ! LOUIS & LÉON IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Civrieux (Ain), cette bâtisse de caractère datant de 1850, offrant plus de 220 m² habitables, implantée sur une parcelle de 470 m². UN EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ COMMERCIALE Située sur un axe bénéficiant d'un passage de plus de 10 000 véhicules par jour, cette propriété représente une véritable opportunité pour l'implantation d'une activité professionnelle. Idéale pour des professions libérales telles que notaires, avocats, experts-comptables, cabinets de conseil ou toute autre activité tertiaire, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 10 pièces, dont 6 chambres, les espaces existants peuvent facilement être repensés pour accueillir plusieurs bureaux individuels, des salles de réunion, un espace d'accueil ou encore des espaces de travail partagés. Autre atout majeur : la possibilité d'aménager un parking privatif d'environ 8 à 10 véhicules, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires, un avantage considérable pour recevoir collaborateurs et clientèle. UN BIEN AU CHARME AUTHENTIQUE ET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Anciennement exploitée à des fins commerciales avant d'être transformée en habitation, cette bâtisse a conservé tout son caractère et offre aujourd'hui un véritable potentiel de réaménagement. Elle dispose également d'une remise d'environ 70 m² au sol, d'une cave et d'un puits. Côté prestations techniques, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière Frisquet remplacée en 2020, de radiateurs en fonte, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une cheminée à bois avec insert rénové en 2015. La toiture a été refaite en 1992 et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Classe énergétique : D. UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ASSOCIANT ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ET REVENUS LOCATIFS Au-delà de son emplacement stratégique, cette propriété offre la possibilité d'imaginer un projet mixte, associant l'exploitation de bureaux professionnels et une activité locative. Actuellement, une chambre d'hôtes génère des revenus annuels d'environ 3 000 à 4 000 € par an, constituant une source de revenus complémentaires. Cette configuration permet d'envisager différents projets : implantation d'un cabinet professionnel, regroupement de plusieurs professions libérales, création d'espaces de bureaux ou investissement patrimonial avec diversification des revenus. UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR ENTREPRENEURS ET INVESTISSEURS ! Entre visibilité commerciale, surfaces généreuses, cachet de l'ancien et potentiel de valorisation, cette propriété réunit de nombreux atouts pour donner vie à un projet professionnel ambitieux. Les possibilités de changement de destination, de réaménagement et d'exploitation restent soumises aux règles d'urbanisme et aux autorisations applicables. Pour d'avantage de renseignements ou organiser une visite, contactez CHARBONNET Vincent au [Coordonnées masquées].