Bâtisse de caractère de plus de 220 m² – 6 chambres – fort potentiel

UNE DEMEURE DE CHARME AU CŒUR DE CIVRIEUX ! LOUIS & LÉON IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ, sur la commune de Civrieux (Ain), cette bâtisse de caractère datant de 1850, offrant plus de 220 m² habitables, implantée sur une parcelle de 470 m². UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Située en plein cœur du village de Civrieux, à proximité immédiate des commodités, cette propriété séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 10 pièces, dont 6 chambres, cette demeure offre de généreux espaces de vie, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de résidence principale associant confort et indépendance. Son agencement permet d'imaginer différentes configurations selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau pour le télétravail, espaces de loisirs ou encore aménagement d'une partie de la maison pour accueillir famille et amis. LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Construite en 1850, cette bâtisse a su conserver le caractère et l'authenticité des maisons anciennes, tout en bénéficiant de plusieurs améliorations techniques au fil des années. Elle dispose également d'une remise d'environ 70 m² au sol, offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de cette propriété. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière Frisquet remplacée en 2020, de radiateurs en fonte, de menuiseries en double vitrage ainsi que d'une cheminée à bois avec insert rénové en 2015. La toiture a été refaite en 1992 et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Classe énergétique : D. UN VÉRITABLE ATOUT : UN POTENTIEL DE REVENUS LOCATIFS Au-delà de ses qualités de résidence principale, cette propriété présente également un intérêt patrimonial grâce à la possibilité de combiner habitation personnelle et revenus locatifs complémentaires. Actuellement, une partie de la maison est exploitée en chambre d'hôtes, générant des revenus annuels d'environ 3 000 à 4 000 €. Cette activité existante constitue une opportunité intéressante pour les futurs propriétaires souhaitant conserver une source de revenus complémentaires tout en profitant pleinement de leur résidence principale. Les volumes généreux de la bâtisse permettent également d'envisager d'autres projets d'aménagement ou d'exploitation locative, sous réserve de leur faisabilité et des autorisations nécessaires. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES ATOUTS ! Entre son emplacement central, son cachet historique, ses plus de 220 m² habitables, ses 6 chambres et son potentiel locatif, cette demeure offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale de caractère. Un bien qui saura séduire les amoureux de l'ancien, les grandes familles ou encore les acquéreurs souhaitant associer résidence principale et investissement patrimonial. Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Vincent CHARBONNET au [Coordonnées masquées].