Appartement 3P à vendre à Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3P de 51,22m2 loi Carrez d'angle, avec un vaste extérieur incluant deux terrasses de 13m2 et 40m2 et un très grand jardin entretenu. Situé en rez-de-jardin sur 3 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve proche de la Croix des Gardes, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et du centre-ville de Cannes. DPE C.
Plusieurs places de parking et une cave de 3,60m2en sous-sol complètent ce bien.
Cet appartement de 51,22m2 loi Carrez se compose de :
- Entrée : 3,30m2
- Séjour : 14,82m2
- Cuisine : 9m2
- Chambre 1 : 9,05m2
- Chambre 2 (avec placard) : 10,98m2
- Salle d’eau : 3,28m2
- WC indépendant : 0,79m2

- Terrasse séjour : 13m2
- Terrasse cuisine : 40m2
- Cave en sous-sol : 3,60m2
- Parkings
Les plus de l'appartement :
- En rez-de-jardin
- Deux terrasses de 13m2 et 40m2
- Vaste jardin bien entretenu arboré de pins
- Accès indépendant comme dans une maison
- Lumineux
- D’angle
- Exposition Sud-Est / Sud-Ouest
- Toutes les pièces de vie donnent accès à l’extérieur
- Cuisine indépendante et équipée avec réfrigérateur intérieur Samsung, réfrigérateur extérieur Whirlpool, plaque à induction, four à micro-ondes, four Whirlpool et hotte
- Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et dans l’une des chambres
- Fenêtres en double vitrage
- Stores bannes électriques
- Volets roulants électriques
- Nombreux placards de rangements
- DPE C
- Fibre Internet
- Effectués récemment :

-Rénovation de la cuisine en 2026
-Réfection des deux stores extérieurs ainsi que les volets du salon et de la cuisine en 2026
-Rénovation du mur de la chambre qui sépare le salon en 2024
-Rénovation salon et création chambre attenante avec meubles de rangements en 2024
-Réfection de toutes les fenêtres en 2024
-Rénovation des terrasses en 2023
-Rénovation de la salle d’eau en 2022
-Pose du carrelage de l’appartement en 2022

Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Espaces verts
- Proche Croix des Gardes et de nombreux sentiers de promenades
- Crèche Cannes à Sucre en face de la résidence
- Arrêt de bus 'Boutons d'Or' (ligne 10) à 2 minutes à pied
- Espace commercial avec tous commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, la Poste, fleuriste, boucherie, Intermarché Super, etc) à 10 minutes à pied
- Centre-ville de Cannes à 4 minutes en voiture
- Proximité des écoles : écoles maternelle & élémentaire Jacqueline De Romilly à 3 minutes en voiture, institut privé Stanislas à 4 minutes en voiture et collège Les Vallergues à 5 minutes en voiture

- Montant des charges : 280€ /mois environ incluant l’eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 933€

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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 211 lots (dont 74 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 360€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE C (128) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 712€ - 964€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,58% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr