Studio Paris 1 pièce(s) 25.21 m2

PARIS 13ÈME RUE DE PATAY STUDIO DE 25,21 M² LOI CARREZ A RÉNOVER AVEC CAVE Votre agence Laforêt Jeanne d'Arc vous propose de découvrir ce studio de 25,21 m² loi Carrez idéalement situé rue de Patay au coeur du 13ème arrondissement de Paris à proximité du quartier Bibliothèque François Mitterrand et des Olympiades. Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest avec une vue sur rue. Il se compose d'une entrée desservant une pièce principale de 11,24 m² ainsi que d'une spacieuse cuisine indépendante et aménagée de 10,49 m² offrant un véritable espace pour cuisiner. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de rangement complètent ce bien. La configuration actuelle comprend des murs porteurs ne permettant pas la création d'une cuisine ouverte sur le séjour mais les volumes existants offrent de belles possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces. L'appartement est entièrement à rénover offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel. Le chauffage est individuel au gaz et la production d'eau chaude est assurée par une chaudière individuelle. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et les charges de copropriété sont d'environ 75 euros par mois. UNE CAVE DE 2,65 M² COMPLÈTE CE BIEN. L'APPARTEMENT EST VENDU LIBRE DE TOUT OCCUPANT. UNE OPPORTUNITÉ INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. Avec un potentiel locatif de 1018 euros par mois hors charges en bail meublé et une rentabilité brute de 6,36 % ce studio constitue un investissement attractif pour se constituer un patrimoine immobilier parisien. UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR DU 13ÈME ARRONDISSEMENT La station de métro Olympiades ligne 14 et le RER C sont accessibles à pied permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens. Au quotidien vous apprécierez la proximité immédiate des commerces de bouche des boulangeries des supermarchés des pharmacies des restaurants et des cafés notamment autour de la rue de Patay de la rue de Tolbiac et de l'avenue de France. Le tramway T3a ainsi que plusieurs lignes de bus situées à proximité facilitent également tous vos déplacements au quotidien UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PRIMO ACCÉDANT UN PREMIER ACHAT UN PIED A TERRE PARISIEN OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.