Appartement 8 pièces 183 m² à vendre à Ales (30100)

Immeuble de rapport avec 2 appartements de type T4, local commercial et deux garages, entièrement vendu libre d'occupation. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un investisseur désireux de développer son patrimoine ou pour un acquéreur souhaitant combiner résidence et activité professionnelle. Le T4 en rez-de-chaussée d'environ 80m² comprend un espace de vie fonctionnel composé d'une cuisine aménagée avec salle à manger, d'un salon lumineux et de trois chambres. Vous y trouverez également une salle d'eau, un toilette séparé, une buanderie pratique ainsi qu'une agréable véranda apportant un volume supplémentaire très appréciable. Au premier étage, un T4 de 87m² offre un très grand séjour avec salle à manger particulièrement spacieux, complété par trois belles chambres, une salle d'eau et un toilette. Cet étage propose des volumes généreux idéaux pour accueillir une famille. L'ensemble est complété par un local commercial d'environ 25m² en rez-de-chaussée, idéal pour créer une boutique, des bureaux ou accueillir une profession libérale, ainsi que par deux garages privatifs fermés. Côté prestations techniques, l'immeuble bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage et d'un raccordement au réseau de tout-à-l'égout. C'est une opportunité rare sur le marché, combinant un emplacement stratégique, de belles surfaces et une grande liberté d'aménagement dès l'acquisition. N'hésitez pas à me contacter pour toute question.Ce bien vous est présenté par Michel Thériault - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 841149941.