Harmon a vendre oloron-sainte-marie – murs commerciaux vendus loués – emplacement stratégique – rentabilité brute de 9,62 %

HARMON IMMOBILIER, VOTRE ACTEUR LOCAL, vous propose une belle opportunité d’investissement au cœur d’Oloron-Sainte-Marie, avec cet ensemble immobilier à usage commercial, idéalement situé sur un axe de circulation stratégique de la commune. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, le bâtiment se trouve sur un itinéraire fréquenté, notamment par les automobilistes se dirigeant vers le centre commercial E.Leclerc, mais également par les usagers empruntant l’axe routier en direction de l’Espagne. Cette situation lui confère une excellente visibilité commerciale, dans un environnement bénéficiant de flux réguliers de circulation, aussi bien locaux que de passage. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Actuellement exploité dans le cadre d’une activité de bar et de restauration, cet ensemble immobilier est vendu avec un locataire en place, dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans ayant pris effet le 1er décembre 2024. Le bail prévoit un loyer annuel de 24 000 € HT et hors charges, soit 2 000 € HT par mois, hors éventuelles indexations. Autre avantage pour l’investisseur : la taxe foncière est contractuellement à la charge du locataire, tout comme certaines charges et dépenses d’entretien prévues au bail. UN ENSEMBLE COMMERCIAL AUX MULTIPLES ATOUTS Le bien comprend une salle de bar, une arrière-salle, un espace cuisine, des sanitaires, une cave ainsi qu’une véranda d’environ 21,76 m², offrant un espace supplémentaire pour accueillir la clientèle. Son implantation sur un axe passant, sa visibilité depuis la voie publique et sa proximité avec les principaux itinéraires de circulation constituent de véritables atouts pour son exploitation commerciale. UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE DE 9,62 % Une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à travers l’acquisition de murs commerciaux occupés, avec un bail en cours et des revenus locatifs. LES POINTS FORTS * Emplacement stratégique sur un axe de circulation fréquenté. * Proximité du centre commercial E.Leclerc. * Axe de passage en direction de l’Espagne. * Bonne visibilité commerciale. * Locataire en place avec bail commercial de neuf ans. * Loyer annuel contractuel de 24 000 € HT/HC. * Taxe foncière à la charge du locataire conformément au bail. * Rentabilité brute théorique de 9,62 %. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre équipe. HARMON IMMOBILIER – VOTRE ACTEUR LOCAL.