Appartement 104 m² à vendre à Croix (59170)

IMMEUBLE DE RAPPORT – COMMERCE ET T3 – UN POTENTIEL À VALORISER L'Immobilière des Hauts-de-Barbieux vous propose cet immeuble mixte de 104 m², composé d'un local commercial en activité et d'un appartement T3 à rénover, avec de nombreuses options possibles: - Conserver le bien, sans travaux, avec la locataire en place avec un revenu mensuel de 9000 €/an - Faire libérer le logement pour laisser libre court à votre imagination, réhabilitation, division (logement/local commercial) Au rez-de-chaussée, le local accueille un salon de coiffure avec un bail en cours et un loyer de 750 € hors charges par mois. Il dispose d'une vitrine d'environ 3M linéaire. Aux étages, l'appartement T3 d'environ 50 m² est actuellement occupé par la locataire du commerce. Prix : 95 000 €. Honoraires d'agence : 9 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur Notre barème d'honoraires est consultable sur ihbimmobilier.fr. DPE réalisé le 21 novembre 2025 : CLASSE ÉNERGIE : G — 425,2 kWhEP/m²/an. CLASSE CLIMAT : F — 94 kg CO?/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 797 € par an. Prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 — montant et références à confirmer sur le rapport DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'Immobilière des Hauts-de-Barbieux. Honoraires inclus de 10.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 86 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1797.00 € et 1797.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOBILIÈRE DES HAUTS-DE-BARBIEUX : Président - Jules CANNEVA Carte T CPI59[Coordonnées masquées]00023