Belle maison de ville avec jardin, garage et cachet de l'ancien

Au cœur de La Rochefoucauld, découvrez cette charmante maison de ville de 129 m² habitables, pleine de caractère, bénéficiant d'un adorable jardin d'environ 60 m², d'un garage et de deux caves. Située dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien de caractère, dans l'une des villes les plus emblématiques de Charente. La Rochefoucauld, ville historique dominée par son remarquable château Renaissance, offre un cadre de vie agréable entre patrimoine, commerces et nature. Le territoire est également apprécié pour ses paysages boisés et ses nombreuses possibilités de promenades et d'activités de plein air. Une maison pleine de charme : Dès l'entrée, la maison révèle son caractère avec ses anciens parquets, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse Au rez-de-chaussée, elle comprend : une entrée, une salle à manger de 22 m², avec un espace permettant d'aménager une kitchenette, un salon de 15 m² Un bel escalier dessert les différents niveaux. À mi-étage, vous trouverez : un WC, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une grande chambre de 18,50 Au premier étage : une chambre de 16,80 m², sublimée par un très joli parquet ancien + un dressing de 4,20 m², une seconde chambre de 23 m², également dotée d'un magnifique parquet ancien et d'un placard + un cabinet de toilette de 4 m². Des annexes particulièrement appréciables : La maison bénéficie également d'un garage de 32 m² communiquant directement avec l'habitation, offrant un véritable confort en centre-ville. Deux caves complètent l'ensemble, de 17 m² et 21 m², offrant de belles possibilités de rangement. À l'arrière, vous profiterez d'un petit jardin d'environ 60 m², à la fois intime et facile à entretenir : un véritable petit écrin de verdure en plein cœur de la ville. Côté confort : La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville, avec une chaudière récente installée en 2024. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et de leur redonner tout leur éclat. La kitchenette reste également à aménager, offrant la possibilité de créer un espace cuisine adapté à vos goûts et à vos besoins. Un bien de caractère qui séduira les amoureux de l'ancien, à la recherche d'une maison authentique, un petit jardin, un garage et de belles possibilités d'aménagement, le tout à deux pas des commerces, dans une rue calme au cœur de La Rochefoucauld. Une maison de caractère qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat et à écrire une nouvelle histoire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128150). Honoraires : 4,38 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/