Lyon 6ᵉ – mairie – t4 de 93 m² avec terrasse, balcons et garage double

Ref : LYON 6/FOCH - Au cœur du secteur recherché de la Mairie du 6ᵉ arrondissement de Lyon, Swixim Lyon vous propose ce bel appartement de type 4 de 93,04 m² Carrez, au sein d'une résidence de standing signée Cogedim. Construite en 2016 selon la réglementation RT 2012, cette copropriété séduit par son architecture contemporaine et la qualité de ses prestations. Son hall d'entrée à la décoration soignée, ses parties communes entretenues et son ascenseur participent au confort de cette adresse privilégiée. Situé au 6ᵉ étage, l'appartement bénéficie d'une configuration traversante Nord Sud, de larges baies vitrées et de trois espaces extérieurs : une terrasse de 13,50 m² exposée sud et deux balcons. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses nombreux placards aménagés. La pièce de vie traversante de 33 m² accueille un séjour et une cuisine ouverte équipée avec un accès direct à la terrasse côté sud et à un balcon côté nord. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative avec WC, d'une climatisation réversible et d'un balcon. Les deux autres chambres offrent des possibilités d'aménagement adaptées aux besoins d'une famille ou au télétravail. Une salle de bains équipée d'un plan vasque en lave émaillée sur meuble laqué et d'un emplacement pour le lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant suspendu avec lave-mains, complètent l'ensemble. L'appartement dispose de menuiseries bois à double vitrage, de brise-soleil orientable à commande électrique permettant de moduler l'ensoleillement, d'un chauffage individuel au gaz par chaudière et d'une porte d'entrée blindée. Un garage double en enfilade en sous-sol, permettant de stationner deux véhicules, complète ce bien. À proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires, cette adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier du 6ᵉ arrondissement. Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé C (78 kWh/m²/an) et un GES classé C (14 kg CO₂/m²/an), contribuant à une consommation énergétique maîtrisée. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Angélique SAINTHON. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] 768,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 45 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,850 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 870€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr