Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

En exclusivité, découvrez cet appartement 3 pièces situé au cinquième étage de la résidence SANCY dans le secteur de la Croix-de-Neyrat. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour donnant accès à un balcon, ainsi que d'une cuisine indépendante bénéficiant d'un accès direct à ce même balcon et complétée par une arrière-cuisine, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un dégagement dessert ensuite l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave vient compléter l'ensemble. Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont collectifs au gaz, permettant de bénéficier d'un système de chauffage central au sein de la copropriété. Le bien est actuellement vendu loué, avec un bail de location nue établi le 16 octobre 2025. Le loyer mensuel s'élève à 570 € hors charges, auxquels s'ajoutent 150 € de provisions sur charges, soit un montant mensuel total de 720 €. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif avec un locataire déjà en place. La résidence bénéficie de la proximité du centre commercial Auchan Clermont Nord, ainsi que de nombreux commerces et services du quotidien. Pour les familles, les établissements scolaires les plus proches comprennent notamment le groupe scolaire Alphonse Daudet, situé rue du Torpilleur Sirocco, ainsi que l'école Jules Vallès. Le collège Albert Camus se trouve également à proximité. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec le tramway A au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Clermont-Ferrand ainsi que les principaux pôles de l'agglomération. Un appartement idéal pour un investissement locatif, bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 241 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Thomas GRYSELEYN Agent commercial (Entreprise individuelle)