Strasbourg centre – appartement / bureaux - cave

STRASBOURG CENTRE – PROCHE TRIBUNAL BUREAUX / APPARTEMENT – 84,44 M² – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Idéal profession libérale, résidence principale ou investissement locatif !** TERROINE IMMOBILIER vous propose à la vente ce bien de 84,44 m², idéalement situé au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate du Tribunal et du Faubourg de Pierre. Actuellement aménagé en cabinet médical, ce bien offre également la possibilité d'être transformé en appartement. Situé au 1er étage sur 7 d'une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des commodités et des transports en commun (tram et bus). UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Actuellement à usage professionnel, il se compose de : - Une entrée pouvant servir d'accueil ou de secrétariat - 2 à 3 bureaux indépendants - Une cuisine - Un WC séparé - Une cave en annexe Pour un projet résidentiel, les volumes permettent d'envisager la création d'un appartement de 3 pièces, avec une pièce de vie, une cuisine, deux ou trois chambres et une salle de bains. Pour un projet professionnel**, le bien est parfaitement adapté aux professions libérales, activités médicales, paramédicales ou tertiaires. LES ATOUTS DU BIEN - Emplacement central, à proximité du Tribunal - Surface de 84,44 m² offrant de belles possibilités d'aménagement - 1er étage avec ascenseur - Chauffage et eau chaude collectifs - Climatisation dans un bureau - Cave privative - Disponibilité immédiate Prix de vente : 299 000 € honoraires inclus** Prix hors honoraires : 285 000 € Honoraires de 4,9 % à la charge de l'acquéreur. Surface : 84,44 m² Taxe foncière : 1 303 €/an Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 27 lots principaux. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 3 914,20 €. Aucune procédure en cours. Date de réalisation : 12/09/2026 Consommation d'énergie primaire : Classe C – 123 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe C – 26 kg CO₂/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien polyvalent au centre de Strasbourg, à aménager selon leurs besoins !** Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : TERROINE IMMOBILIER : [Coordonnées masquées]