Appartement 5 pièces 83 m² à vendre à Troyes (10000)

Iad France - Sylvian Truchot vous propose : ? PRIX DE VENTE : 126 500 ¤

? LES POINTS FORTS DU BIEN

Emplacement ultra pratique :

À 2 minutes à pied de la Gare de Troyes et de toutes les commodités du centre-ville !

Prix attractif : Moins de 1 510 ¤ / m² pour un grand T5 en étage élevé !

Excellente performance énergétique (DPE C) & Confort :

Appartement traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

Copropriété chauffée par une chaudière collective gaz à condensation récente (radiateurs équipés de robinets thermostatiques).

Sécurité & Sérénité : Diagnostics Électricité et Gaz 100 % conformes (0 anomalie).

Absence totale d'amiante repérée.

Équipements neufs : Chauffe-eau Atlantic (dans les WC), hotte aspirante, plaque de cuisson, compteur d'eau et WC.

Très lumineux & vue dégagée : Situé au 6ème étage avec 2 balcons privatifs.

Stockage : Une cave privative en sous-sol.

? DESCRIPTION DU BIEN (83,86 m² Loi Carrez)

Entrée : Spacieuse (9,79 m²) avec placards intégrés de rangement.

Espace de vie : Un séjour de 15,56 m² et un salon de 13,55 m² formant une double pièce de vie traversante et très lumineuse (possibilité de fermer le salon pour créer facilement une 4ème chambre).

Cuisine : Cuisine séparée de 5,59 m², équipée d'une plaque de cuisson neuve et d'une hotte neuve.

Espace Nuit : 3 chambres de belles dimensions :

Chambre 1 (16,39 m²) : Équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon.

Chambre 2 (9,91 m²) : Équipée d'une porte-fenêtre avec accès direct au balcon.

Chambre 3 (8,55 m²).

Sanitaires : Une salle d'eau (3,40 m²) et un WC séparé neuf (abritant également le chauffe-eau Atlantic neuf).

Extérieurs : 2 balcons (2,05 m² et 4,35 m²).

Annexes : Cave saine en sous-sol de 4,70 m².

? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES

Surface Carrez : 83,86 m²

Étage : 6ème sur 9 avec ascenseur (accès à demi-étage)

Chauffage : Collectif gaz à condensation (radiateurs équipés de robinets thermostatiques)

Eau Chaude Sanitaire : Individuelle -- Chauffe-eau électrique Atlantic neuf (installé dans les WC) & compteur d'eau neuf

Menuiseries : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée

DPE : Classe C (168 kWh / m² / an) GES : C (29 kg CO2 / m² / an) -- Estimation dépenses énergétiques : Entre 1 260 ¤ et 1 750 ¤ / an

Charges de copropriété : Environ 224 ¤ / mois (incluant chauffage collectif, ascenseur, entretien / syndic et fonds de travaux ALUR)

Taxe foncière 2025 : 1 683 ¤ / an (TEOM incluse)

? LOCALISATION & ACCÈS

Gare SNCF : 2 minutes à pied ?

Centre-ville & Commerces : 2 minutes à pied ?

Transports en commun, écoles et université accessibles très rapidement.

? Contact & Visites : Disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224¤ par mois (soit 2688 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 107. Quote part annuelle(moyenne) : 2688 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34192682)