Roubaix centre immeuble mixte 235 m2 avec terrasse de 53 m2 179 000 € spécial investisseurs et profession

Situé au cœur de Roubaix, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble entier à usage mixte, développant une surface totale d'environ 235 m2 répartie sur trois niveaux, avec une superbe terrasse de 53 m2 au premier étage.
 
Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités pour une activité commerciale, des bureaux, une profession libérale ou un projet d'investissement.
 
REZ-DE-CHAUSSÉE ESPACE COMMERCIAL
 
Un vaste espace commercial d'environ 106 m2 comprenant :
 
Une vitrine sur rue offrant une bonne visibilité
 
Des rideaux métalliques
 
Un grand espace commercial
 
Un sol carrelé
 
Un éclairage encastré
 
Un puits de lumière
 
Des sanitaires
 
PREMIER ÉTAGE
 
Un plateau comprenant plusieurs espaces aménageables selon les besoins, donnant accès à une grande terrasse privative de 53 m2, véritable atout pour ce bien.
 
DEUXIÈME ÉTAGE
 
Un plateau comprenant plusieurs pièces pouvant accueillir des bureaux, des espaces de stockage ou des locaux complémentaires à l'activité.
 
Les trois niveaux communiquent par un escalier intérieur. Les étages ne disposent actuellement pas d'entrée indépendante.
 
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
 
L'immeuble bénéficie d'une situation centrale et recherchée, offrant un accès rapide à de nombreux services :
 
Métro ligne 2, station Roubaix Grand-Place, à quelques minutes à pied
 
Tramway à proximité
 
Nombreuses lignes de bus
 
Grand-Place et mairie de Roubaix à quelques minutes
 
Commerces, supermarchés et boutiques du centre-ville
 
Restaurants, cafés et boulangeries
 
Banques, pharmacies et services administratifs
 
Écoles, collèges et établissements d'enseignement supérieur
 
Médiathèque et équipements culturels
 
Parkings publics à proximité
 
Gare SNCF de Roubaix accessible à pied
 
Liaisons pratiques vers Lille, Tourcoing et les communes environnantes
 
Un emplacement stratégique offrant une bonne accessibilité pour la clientèle, les collaborateurs et les occupants.
 
LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
 
Surface totale d'environ 235 m2
 
Grande terrasse de 53 m2
 
Trois niveaux
 
Local commercial avec vitrine sur rue
 
Emplacement central
 
Transports et commerces à proximité
 
Possibilité de regrouper activité professionnelle, bureaux et stockage
 
Potentiel de valorisation et d'aménagement
 
Tout changement de destination ou réaménagement reste soumis aux autorisations administratives nécessaires.
 
INFORMATIONS FINANCIÈRES
 
Prix de vente : 179 000 €
 
Honoraires à la charge du vendeur
 
Taxe foncière : 4 737 € par an
 
DPE : D
 
Surface totale de l'immeuble : environ 235 m2
 
Terrasse : 53 m2
 
Surfaces indicatives à confirmer par mesurage.
 
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi.
 
Mostepha SALHI