Appartement 202 m² à vendre à Honfleur (14600)

Au coeur de Honfleur, dans l'une de ses rues les plus dynamiques et recherchées, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale rare, alliant emplacement, cachet et potentiel de valorisation. L'ensemble se compose, en rez-de-chaussée, d'un local commercial actuellement loué, bénéficiant d'une excellente visibilité et garantissant un revenu locatif immédiat. Aux étages, l'immeuble propose trois appartements de type deux pièces, aux surfaces équilibrées de 44,25 m², 46,45 m² et 46,25 m², offrant de belles bases de réaménagement. Une possibilité de création d'un duplex, par la réunion de l'appartement du troisième étage et des combles, permet d'envisager un projet résidentiel ou locatif à forte valeur ajoutée. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à une réinterprétation des volumes et à une optimisation du potentiel locatif ou patrimonial. Un bien destiné à une clientèle investisseur ou patrimoniale en quête d'un actif de qualité dans un secteur prisé. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.