Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Montpellier (34000)

En exclusivité, l'agence THE LUXURY HOUSE vous propose cet appartement T2 de 36 m², situé au coeur de Montpellier, dans le quartier de l'Écusson, au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 9 lots. Il se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée d'une plaque de cuisson à deux feux, d'un réfrigérateur top, d'un évier et de rangements. La chambre de 13 m² dispose d'un placard intégré. La salle d'eau rénovée comprend une douche, un WC, un meuble vasque et une fenêtre. Les peintures du séjour, de la cuisine et de la chambre ont été refaites, offrant un intérieur soigné et agréable. L'appartement est équipé de fenêtres en PVC installées en 2011, de convecteurs électriques et d'un ballon d'eau chaude électrique. Son emplacement central, à proximité des écoles, des facultés et des commerces, ainsi que son agencement fonctionnel en font une opportunité à découvrir pour un investissement locatif. À titre indicatif, les loyers de référence majorés sont de 640 € hors charges par mois pour une location non meublée et de 694 € hors charges par mois pour une location meublée, sous réserve de vérification des plafonds applicables au bien. Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 9 lots. Charges de copropriété estimées : 1 130 € par an ( Elles comprennent notamment l'assurance de l'immeuble, l'eau froide, l'électricité des parties communes, l'entretien et les honoraires de gestion). Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 010 € par an. Prix de vente : 150 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clara BLANC : [Coordonnées masquées] — [Coordonnées masquées] Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 940 029 572. Carte professionnelle n° CPI34[Coordonnées masquées]00010. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 709.00 et 959.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller THE LUXURY HOUSE : Clara BLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940029572