Maison 8 pièces 189 m² à vendre à Saint-Bris-Le-Vineux (89530)

SAINT-BRIS-LE-VINEUX - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL Et si vous laissiez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison aux multiples possibilités ? Idéalement située au coeur de Saint-Bris-le-Vineux, cette maison ancienne offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant créer une habitation à leur image. Avec environ 189 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété de 8 pièces présente une configuration particulièrement intéressante grâce à ses différents accès, permettant d'envisager plusieurs projets d'aménagement. Pour un investisseur, la possibilité de repenser les espaces et de créer plusieurs logements indépendants constitue une piste intéressante à étudier. Les différentes entrées existantes pourraient faciliter une redistribution des volumes, sous réserve de faisabilité technique. Pour un projet de résidence principale, cette maison pourrait également retrouver tout son charme en réorganisant les pièces de vie pour créer une belle habitation familiale, ouverte sur son espace extérieur et son jardin, véritable atout pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur du village. Un point important : les surfaces habitables sont chauffées jusqu'au dernier étage, offrant ainsi la possibilité de réfléchir à une exploitation de l'ensemble des niveaux dans le cadre d'une rénovation globale. Cette maison dispose également de 2 caves et de dépendances, offrant des espaces complémentaires à valoriser selon les besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour améliorer les performances énergétiques et moderniser les aménagements intérieurs. L'audit énergétique a été réalisé. Mais c'est précisément là que réside tout l'intérêt de ce bien : repenser les volumes, redistribuer les espaces et exploiter son potentiel pour lui donner une nouvelle destination. Une belle opportunité pour les acquéreurs capables de se projeter et de révéler tout le potentiel de cette maison de village. Appelez moi pour en discuter ! et pourquoi pas programmer une visite ! Honoraires inclus de 1285.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi