immeuble 2 appartements pour investisseur

Immeuble monopropriété (pas de copropriété) Surface totale 160 m² 2 appartements + 1 garage en rez-de-chaussée Loyers actuels 1 200 euros/mois (14 400 euros/an) Rendement brut ? 9,5 % (10,3 % sur net vendeur) Performance énergétique Description du bien Idéal investisseur : bel immeuble de rapport en monopropriété au coeur du Puy-en-Velay, composé de deux appartements locatifs et d'un garage en rez-de-chaussée. Duplex T4 ? 101 m² (1?? et 2? étage) Locataire en place : 750 euros/mois Immédiatement productif, sans risque de vacance T3 50 m² (3? étage) Appartement T3 de 50 m² sous les toits Locataire sortant : loyer précédent 450 euros/mois Potentiel de réévaluation du loyer à la relocation ( 9 euros/m²) Garage rez-de-chaussée Chiffres clés investisseur Loyers annuels : 14 400 euros Rendement brut : 9,5 % au prix affiché Loyers potentiellement portables à 1 300 euros/mois (réévaluation T3 + garage) Aucune charge de copropriété Bien non soumis à l'encadrement des loyers Les atouts Cash-flow dès le premier jour : locataire en place au duplex Rendement brut proche de 10 %, rare sur le secteur Monopropriété : gestion simple, pas de conseil syndical ni de charges de copro Bonne note énergétique (faible consommation, faible GES) : louable sans travaux de mise en conformité Prix au m² attractif : 950 euros/m², Localisation en plein centre du Puy-en-Velay, demande locative soutenue Localisation rue Grenouillit 43000 Le Puy-en-Velay Centre-ville du Puy-en-Velay, proche des commerces. Marché locatif dynamique sur l'agglomération. Immeuble non soumis à la copropriété Stéphane SAVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 493838635 - LE PUY EN VELAY.