Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Julien-Les-Villas (10800)

APPARTEMENT 80 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 CHAMBRES – BALCON – PARKING Une opportunité intéressante pour investisseurs à la recherche d'un placement immobilier avec locataires déjà en place ! Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 80 m² habitables bénéficie d'un environnement agréable avec une grande cour intérieure boisée et privative. UN INVESTISSEMENT AVEC UNE OCCUPATION DURABLE Le logement est actuellement occupé par deux locataires retraités, présents depuis près de 20 ans, qui souhaitent continuer à y vivre. Un véritable atout pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec une occupation installée et des revenus locatifs existants. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT L'appartement se compose de : Une entrée avec rangements de 6 m². Un séjour de 23 m². Deux chambres de 14 m² chacune. Une cuisine aménagée de 9 m². Un cellier de 4 m². Une salle d'eau de 5 m². Un couloir avec rangements de 4 m². Vous profiterez également d'un balcon traversant de 8 m², exposé Sud-Ouest, accessible depuis le séjour et l'une des chambres. LES PRESTATIONS ET ANNEXES Résidence avec ascenseur. Cave privative. Stationnement devant la résidence. Grande cour intérieure boisée et privative. Chauffage collectif au gaz. Production d'eau chaude collective au gaz. DPE : D. INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES Loyer mensuel hors charges : 730 €. Provision mensuelle sur charges : 120 €. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 25 €/mois en supplément. Total réglé par les locataires : 875 €/mois. Taxe foncière : 1 575 €/an. Revenus locatifs annuels hors charges : 8 760 €. PRIX DE VENTE Prix : 118 720 € FAI, dont 6 720 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6 % du prix net vendeur de 112 000 €. Rentabilité locative brute : environ 7,38 % sur le prix FAI. Un appartement spacieux, fonctionnel,locataires en place, bail en cours, offrant une solution intéressante pour un investissement locatif avec une situation locative établie. DPE classe énergie D (213 kWh/m²/an), classe climat D (46 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 360 € et 1 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Huseyin Turker, agent commercial Ethiqu'Immo – Agence Chaumont immatriculé au RSAC de Chaumont sous le n° 850 544 768 Pour tout renseignement ou visite, me contacter au [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Huseyin Turker Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850 544 768 RSAC Chaumont. www.ethiqu-immo.fr