Maison 3 pièces 158 m² à vendre à Sainte-Marie-De-Vaux (87420)

"LE HAMEAU AUTHENTIQUE" Amoureux de la pierre, de la nature et du calme, laissez-vous séduire par cette propriété atypique qui ne manque pas d'atouts ! Derrière ses murs en pierre se cache une charmante habitation de plus de 90 m², où authenticité et convivialité se mêlent harmonieusement. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Un bureau ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce premier espace. Vous profiterez également d'un joli salon indépendant, véritable cocon propice aux moments de détente. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une disposant de son dressing attenant, ainsi que d'une grande salle de bain équipée d'une douche. Mais ce n'est pas tout ! La propriété dispose également d'un gîte indépendant d'environ 55 m², un véritable atout pour générer des revenus complémentaires. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une chambre avec salle de bain ouverte, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de sport, espace bien-être ou encore sauna. Actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, ce gîte est loué une grande partie de l'année et constitue une belle opportunité pour poursuivre une activité déjà en place. Il génère entre 6000 et 6500 € de revenus annuels, avec 125 nuitées réservées sur la période de mars à octobre. Et pour ceux qui rêvent d'encore plus d'espace, une grande grange d'environ 50 m² au sol vous attend. Stockage, atelier ou projet de réhabilitation, laissez libre cours à vos envies ! Une porcherie vient également compléter les dépendances. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli terrain situé juste en face de la maison, idéal pour installer un salon de jardin, partager de bons repas ou simplement savourer les beaux jours dans un environnement paisible. Côté confort et travaux, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : Cuisine rénovée en 2024 Poêle à bois installé en 2024 Porte d'entrée PVC remplacée en 2024 Ravalement de façade réalisé en mars 2025 Ballon d'eau chaude remplacé en mai 2026 Radiateurs remplacés en août 2026 Double vitrage bois sur l'ensemble des ouvertures Toiture refaite par les anciens propriétaires Combles isolées Installation électrique en bon état Cave sous le salon DPE : E (avec une performance énergétique proche de la classe D). Autre avantage non négligeable : une taxe foncière d'environ 680 € pour l'ensemble de la propriété. Une maison pleine de caractère, un gîte déjà exploité, des dépendances et un environnement propice à la tranquillité Autant d'atouts qui en font un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité touristique, un projet familial ou tout simplement pour ceux qui souhaitent changer de rythme de vie. Ce bien est à découvrir rapidement dans votre agence Century 21 Atrium Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1633.0 € et 2209.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Marianne WATSON EI, agent commercial (RSAC 983139452)