Immeuble / 110 m² / 65 000 EUR / CARMAUX

Immeuble avec commerce – Centre de Carmaux FIJ Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de plus de 100 m², idéalement situé en plein centre de Carmaux, à proximité immédiate des commerces et des services. Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 53 m², actuellement libre de toute activité, équipé d'une climatisation réversible. Le local est propre et en bon état général, nécessitant peu de travaux pour accueillir une nouvelle activité. À l'étage : Un espace d'environ 50 m² comprenant 3 pièces, avec chauffage central au gaz. L'une des pièces est propre (avec wc et lavabo) et en bon état, tandis que les 2 autres pièces ainsi que le couloir nécessitent un rafraîchissement. Lors de son acquisition, l'immeuble comprenait un commerce au rez-de-chaussée et un appartement à l'étage. Aujourd'hui, l'ensemble du bâtiment est déclaré à destination commerciale. Un retour à un usage d'habitation pour l'étage pourrait être envisagé, sous réserve d'un changement de destination et des autorisations administratives nécessaires. Caractéristiques : Immeuble construit avant 1948 Surface totale supérieure à 100 m² 2 niveaux Local commercial libre 3 pièces à l'étage Climatisation réversible au rez-de-chaussée Chauffage central au gaz à l'étage Fenêtres en simple vitrage Raccordement au tout-à-l'égout Assainissement collectif conforme Travaux d'isolation des combles et de reprise des rives de toiture réalisés en 2003, selon facture disponible Accès et possibilités d'aménagement : L'accès à l'étage s'effectue actuellement par un escalier situé au fond du local commercial. La création d'un accès indépendant pourrait être envisagée afin de séparer les 2 niveaux, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Cet immeuble s'adresse aussi bien à un investisseur, à un artisan ou à un professionnel souhaitant disposer d'un local commercial, qu'à un particulier désireux de réaménager l'étage en appartement, comme il l'était auparavant. Ce projet pourrait permettre de disposer d'un logement à l'étage tout en conservant ou en louant le local commercial au rez-de-chaussée, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires, du changement de destination et de la réalisation des travaux adaptés. Un bien offrant plusieurs possibilités d'aménagement et d'exploitation, en plein centre de Carmaux. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez FIJ Immobilier. Il est recommandé de faire valider votre financement auprès de votre banque ou d'un courtier avant toute visite. Une mise en relation peut être proposée. Taxe foncière : 800 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Bolotine Frédéric. Tél : [Coordonnées masquées]. Mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Albi sous le numéro : 520 927 906. Spécialiste sur le secteur de : France et ses environs.