ARDECHE - SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT- Maison avec garage et terrain – Vue dégagée sur l'Eyrieux et les montagnes

Située dans un quartier résidentiel calme de Sain Sauveur, au cœur de la vallée de l'Eyrieux, cette maison d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis, en position dominante et une magnifique vue sur le village. La maison bénéficie d'un terrain d'environ 1 700 m², dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodité. Les commerces et services du village sont accessibles à pied, un véritable atout au quotidien. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée de 3,3 m², d'une cuisine de 5 m² ouverte sur un séjour lumineux de 28 m², agrémenté d'une large baie vitrée donnant directement sur une terrasse et offrant une très belle vue sur le village. L'espace nuit comprend deux chambres de 12,5 m² chacune ainsi qu'une salle de bain avec WC de 3,9 m². En mezzanine, vous trouverez également un espace bureau de 5,2 m² ainsi qu'une petite chambre de 7,3 m², dont une partie présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. La maison dispose également d'un garage de 25 m². Les équipements et caractéristiques : - Fenêtre et baie vitrée en double vitrage. - Chauffage central par chaudière au fioul. - Climatisation réversible dans la pièce principale. - Raccordement à l'assainissement collectif. - Terrain d'environ 1 700 m² sans vis-à-vis. - Terrasse avec vue dégagée sur le village. Un emplacement privilégié au cœur de la vallée de l'Eyrieux. Saint Sauveur dispose de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, artisans, associations sportives et culturelles, crèche, école primaire et collège. Les lycées de Privas et du Cheylard sont accessibles en environ 25 minutes en voiture, avec également un service de transport scolaire. Valence se situe à environ 45 minutes, Privas à environ 25 minutes et les accès autoroutiers à environ 35 minutes. Une ligne de bus permet également de rejoindre Valence avec plusieurs dessertes quotidiennes, facilitant l'accès aux gares de Valence Ville et Valence TGV. À proximité de la rivière Eyrieux et de la Dolce Via, les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo, les sentiers de randonnée ainsi que les baignades dans les rivières de l'Eyrieux, de la Glueyre ou de l'Auzène. Pêche et canoë-kayak sont des activités possibles dans cet environnement préservé. Située à environ 250 mètres d'altitude, cette maison réunit calme, proximité des commodités et cadre naturel privilégié. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison avec du terrain, une vue agréable et une vie de village en ARDÈCHE dans un village vivant en toute saison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.978204