Maussane-les-alpilles ? immeuble de caractère de 170 m²

ERIC GIANNETTI vous présente à MAUSSANE-LES-ALPILLES cet MMEUBLE DE CARACTÈRE DE 170 M² aux MULTIPLES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION. Au coeur de Maussane-les-Alpilles, village emblématique de la vallée des Baux, découvrez cet immeuble de caractère de 170 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Actuellement aménagé pour une activité de traiteur et de restauration, ce bien séduit par la qualité exceptionnelle de sa rénovation, associant avec élégance des matériaux nobles tels que la pierre, le bois et l'inox. Réparti sur deux niveaux, l'immeuble accueille au rez-de-chaussée un espace commercial entièrement équipé. A l'étage, une belle salle de réception avec comptoir, tables et espace de restauration, ainsi qu'une cuisine, complètent l'ensemble. Un bien aux multiples perspectives : - Projet commercial : poursuite de l'activité existante, avec un fonds de commerce inclus dans le prix de vente. L'établissement réalise actuellement un chiffre d'affaires annuel d'environ 250 000 euros. - Projet résidentiel : possibilité d'envisager la transformation de l'ensemble en une habitation de caractère, au coeur d'un des villages les plus recherchés des Alpilles. - Projet mixte : conservation de l'espace commercial au rez-de-chaussée et transformation de l'étage en logement indépendant, avec la perspective d'aménager un rooftop sur la toiture, sous réserve des autorisations administratives et techniques nécessaires. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une climatisation sur l'ensemble des surfaces, cet immeuble conjugue charme, confort contemporain et qualité des finitions. Une opportunité rare au coeur des Alpilles, aussi bien pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement privilégié que pour un investisseur ou un particulier à la recherche d'un bien singulier offrant un véritable potentiel de valorisation. Vente des murs et du fonds de commerce indissociables, le fonds étant inclus dans le prix annoncé. Bien actuellement non soumis au DPE. Prix de vente : 790 000 euros Honoraires agence à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GIANNETTI Eric, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIANNETTI Eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470493 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr