*** Maison T4 de 104m2 avec terrasse et garage dans le centre de PALAVAS***

Située dans le centre, côté rive droite, cette agréable maison de ville de type T4, développant 104 m² de surface au sol (86 m² loi Carrez), offrant une distribution fonctionnelle sur trois niveaux, une belle terrasse couverte et des équipements particulièrement économes en énergie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec placard dressing ainsi qu'un espace indépendant aménagé en suite parentale, comprenant une cuisine, une salle d'eau et un WC. Un véritable atout permettant d'envisager un revenu locatif complémentaire, l'accueil de proches ou un espace privatif selon vos besoins. Un garage d'environ 11 m², idéal pour le stockage (ou petite voiture), complète ce niveau. Au premier étage, place à un agréable espace de vie avec sa cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, ouvrant directement sur une terrasse couverte de près de 14 m², agrémentée d'un espace barbecue. Au dernier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées avec fenêtres de toit Velux et rangements, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne avec Velux, ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort et économies d'énergie, cette maison se distingue par ses excellentes prestations : * DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique. * Panneaux solaires destinés à l'autoconsommation. * Ballon d'eau chaude solaire. * Climatisation réversible. * Diagnostic électrique sans anomalie. Une maison de ville aux nombreux atouts, alliant fonctionnalité, confort, économies d'énergie et potentiel locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 353431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800041. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (69 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr