À saisir ! martigues font sarade – spacieux et lumineux t4 de 73 m² avec grand balcon

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UN BEAU POTENTIEL À DÉCOUVRIR ! Situé dans le quartier de Font Sarade à Martigues, découvrez cet appartement de 73 m², idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement immobilier. Au 1er étage d'une résidence de 9 étages avec ascenseur, cet appartement offre une distribution fonctionnelle et de belles possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour agréable ainsi qu'un salon indépendant, pouvant facilement être transformé en troisième chambre, selon vos besoins. L'appartement dispose également d'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un dressing. Côté extérieur, vous profiterez d'un grand balcon, complété par une petite buanderie, un espace pratique et appréciable au quotidien. Pour votre confort : Climatisation réversible dans le salon Double vitrage Volet roulant électrique Chauffage collectif Ascenseur Cave privative DES CHARGES QUI INCLUENT L'ESSENTIEL ! Les charges de copropriété s'élèvent à 2 800 € par an, soit environ 233 € par mois, et comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. POINTS FORT Possibilité d'aménager une troisième chambre Grand balcon avec petite buanderie Grande cuisine indépendante, aménagée et équipée Cave privative Commerces à proximité, facilitant le quotidien Résidence avec ascenseur Nombreuses possibilités d'aménagement Un appartement offrant un beau potentiel, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 351627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN LOUIS LAMONTAGNE VIRGATA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13290) sous le numéro 8481[Coordonnées masquées]. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 791,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (167 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 015 € et 1 373 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr