Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Saint-Gilles (35590)

AG IMMOBILIER COMMISSIONS RÉDUITES PACÉ NOUVEAUTE ! Situé au sein d'une petite copropriété de 2016, dans le secteur recherché de la ZAC de l'Île des Bois à Saint-Gilles, découvrez ce bel appartement T4 en duplex d'environ 80 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus STAR ligne 52 permettant de rejoindre Rennes facilement. L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse d'environ 32 m², composée d'un salon-séjour ouvert sur un espace extérieur exposé ouest, idéal pour profiter pleinement d'un agréable ensoleillement. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le dégagement avec placard distribue 3 chambres de 10 m² à 12,17 m², dont deux bénéficient de placards aménagés, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Véritable atout de l'appartement, la terrasse exposée Ouest d'environ 12,5 m² (dont 4 m² sont couverts et en grande partie fermés/possibilité stockage), constitue un espace extérieur agréable à vivre au quotidien. 2 places de stationnement privatives, dont 1 couverte, ainsi qu'un local vélos commun au sein de la copropriété viennent parfaire les prestations de ce bien. Un appartement fonctionnel et lumineux, alliant le confort d'une maison à la praticité d'un environnement dynamique, à seulement quelques minutes de Rennes ! Faibles charges de copropriété (66 €/mois)! Honoraires d'agence réduits ! Prix HNI : 249 000 € (soit 240 000 € net vendeur + 3.8 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.) AG IMMOBILIER – COMMISSIONS REDUITES – [Coordonnées masquées] 2 agences à votre service sur Rennes et Pacé ! Tous nos biens et + de photos sur : www.agimmobilier.fr Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 798 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.