Villenave-d’Ornon Pontac Maison de 190 m2 sur 808 m2 de terrain arboré

À proximité du tramway C et des commodités, cette maison d'environ 190 m2 habitables se distingue par ses volumes généreux, sa configuration atypique et son beau terrain arboré de 808 m2, exposé plein sud et sans vis-à-vis.
Répartie sur deux niveaux bénéficiant chacun d'un accès indépendant, elle propose à l'étage un séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse, trois chambres et une salle de bains.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, plusieurs espaces de service ainsi qu'un vaste garage avec ouvertures d'environ 46 m2.
Cette distribution offre de nombreuses perspectives : grande maison familiale, association d'une habitation et d'une activité professionnelle libérale ou paramédicale, voire projet de réorganisation en plusieurs logements.
À l'extérieur, le jardin arboré et préservé des regards constitue un véritable atout, complété par deux terrasses.
Entretenue mais nécessitant des travaux de modernisation, cette propriété offre un potentiel intéressant pour des acquéreurs souhaitant adapter ses espaces à leur projet, dans un secteur bien desservi et proche des commerces et des écoles.
Les points forts de cette maison :
- 191 m2 habitables, 8 pièces dont 6 chambres
- Séjour de 40 m2 avec cheminée
- Maison indépendante, avec deux niveaux à accès séparés
- Terrain arboré de 808 m2, exposé sud, piscinable et sans vis-à-vis
- 2 terrasses
- Garage de 46 m2
Informations techniques : maison de 1950, chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude au gaz, double vitrage, tout-à-l'égout. Bien hors copropriété. DPE classe D (221 kWh/m2/an), GES classe D. Tram C à proximité.
Prix de présentation : 399 500€ HAI (dont 21500€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 378 000€ Net vendeur)
Contact : Florent Marcilhacy