Bien immobilier à vendre à Aix-En-Provence (13090)

? À VENDRE – FONDS DE COMMERCE TABAC / PRESSE / FDJ / PMU – AIX-EN-PROVENCE (13) Opportunité rare : affaire saine, rentable et entièrement équipée, idéale pour un couple ou un exploitant souhaitant une activité clé en main. ? Chiffres clés (exercice clos au 30/09/2025) - Commissions totales : 168 477 €, en progressionTabac (remises) : 82 107 € - Française des Jeux : 56 806 €PMU : 14 728 € (+38 % sur un an) - Presse, Compte-Nickel, amendes, télécartes, timbres… : 14 836 € - Ventes de marchandises (cartes téléphoniques, articles divers) : 82 659 € - Marge brute globale : 184 456 € - EBE : 74 042 € (+10 %), soit environ 98 400 € avant rémunération de l'exploitant - Résultat net : 50 711 € ? Les points forts : - Loyer très faible : environ 400 € par mois Hors charges - Charges (Eau, Chauffage, TF, TEOM, Espaces verts) : 138€/Mois - Activités diversifiées : tabac, FDJ, PMU, presse, Compte-Nickel, e-amendes Point de vente entièrement équipé, agencements récents Un salarié en place Fort potentiel de développement sur la partie bazar, vape et services ? Prix de vente : 390 000 € FAI dont 46 800 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 343 200 € net vendeur. Agrément des Douanes et formation obligatoire pour l'acquéreur. Dossier complet (bilans, bail) communiqué après signature d'un engagement de confidentialité. Votre conseiller KW AVINA : Jérémy MONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 911740942