Maison à vendre montpellier t4 3 chambres jardin garage sabines croix d'argent

MAISON À VENDRE MONTPELLIER T4 3 CHAMBRES JARDIN GARAGE SABINES CROIX D'ARGENT


À Montpellier, dans le quartier Croix d'Argent, secteur Sabines et Les Grisettes, cette maison T4 à vendre de 81,40 m2 habitables offre trois chambres, un jardin privatif de 45 m2, une terrasse et un garage fermé de 20 m2. Construite en 2005 sur une parcelle de 140 m2, elle bénéficie d'une situation pratique à proximité du tramway ligne 2 et de la Polyclinique Saint-Roch.

Vous recherchez une maison avec jardin et garage à Montpellier, tout en conservant les commerces, les écoles et les transports à proximité ? Ce bien répond aux besoins d'une famille, d'un couple ou d'un professionnel travaillant dans le sud-ouest de la métropole.


UNE MAISON T4 SUR DEUX NIVEAUX AVEC TROIS CHAMBRES

Au rez-de-chaussée, le séjour bénéficie d'une exposition ouest et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.

Les ouvertures vitrées apportent de la lumière naturelle et permettent de profiter facilement de l'extérieur, notamment pour les repas ou les moments de détente.

Le carrelage et les murs clairs offrent une base sobre que les futurs propriétaires pourront personnaliser.

La cuisine dispose de sa propre fenêtre et communique avec la pièce de vie par une ouverture. Cette configuration permet de conserver deux espaces distincts tout en facilitant les échanges.

À l'étage, les trois chambres composent l'espace nuit. Certaines bénéficient de rangements intégrés.

Une salle de bains avec baignoire et fenêtre complète cet étage. La maison dispose également de deux WC.

L'agencement permet de séparer les pièces de vie des chambres, une organisation pratique pour une famille avec enfants.


UN JARDIN PRIVATIF DE 45 M2 ET UNE TERRASSE

Accessible directement depuis le séjour, le jardin privatif de 45 m2 constitue un véritable prolongement de la maison.

Son exposition ouest permet de profiter de la lumière en seconde partie de journée.

Cet extérieur peut accueillir une table, un salon de jardin, des plantations ou un espace de jeux pour les enfants.

La végétation déjà présente apporte une ambiance agréable et permet de conserver un espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain.

La parcelle de 140 m2 est indiquée comme piscinable dans le dossier. Toute installation devra toutefois faire l'objet d'une étude de faisabilité technique et réglementaire.


UN GARAGE FERMÉ DE 20 M2 ET DES STATIONNEMENTS

Le garage de 20 m2 représente un avantage pour les acquéreurs recherchant une maison avec stationnement à Montpellier.

Il permet d'abriter un véhicule, des vélos ou du matériel de rangement.

Le dossier mentionne également deux possibilités de stationnement extérieur.

Cette configuration facilite le quotidien d'un foyer disposant de plusieurs véhicules ou souhaitant conserver un espace pour recevoir.


LES PLUS DE CETTE MAISON À MONTPELLIER

- Maison T4 de 81,40 m2 habitables
- Trois chambres à l'étage
- Jardin privatif de 45 m2
- Terrasse accessible depuis le séjour
- Garage fermé de 20 m2
- Deux stationnements extérieurs annoncés
- Parcelle de 140 m2
- Construction de 2005
- Séjour exposé ouest
-Cuisine avec fenêtre
- Salle de bains avec baignoire
- Deux WC
- Double vitrage
- Fibre optique
- Chauffage individuel au gaz
- DPE classe C
- Proximité du tramway Sabines
- Proximité de la Polyclinique Saint-Roch


MONTPELLIER SABINES ET CROIX D'ARGENT : UNE LOCALISATION PRATIQUE

Située dans le sud-ouest de Montpellier, cette maison bénéficie d'un emplacement entre les secteurs Sabines, Croix d'Argent et Les Grisettes.

Ce quartier résidentiel permet de profiter des commerces, des services et des équipements de Montpellier tout en disposant d'un jardin privatif.

Le secteur des Grisettes et de la Croix d'Argent accueille des commerces alimentaires, des boulangeries, des pharmacies, des professionnels de santé et différents services de proximité.

Les établissements scolaires et les équipements sportifs du sud-ouest montpelliérain complètent les possibilités offertes aux familles.

La localisation permet également de rejoindre les quartiers de Saint-Martin, Prés d'Arènes et le centre-ville de Montpellier.

Pour les déplacements quotidiens, les transports en commun et les aménagements cyclables du secteur constituent des alternatives à la voiture.


TRAMWAY SABINES : ACCÈS DIRECT AU CENTRE DE MONTPELLIER

La station de tramway Sabines, desservie par la ligne 2 du réseau TaM, constitue l'un des principaux avantages de cette localisation.

Cette ligne permet de rejoindre directement la gare Montpellier Saint-Roch, la place de la Comédie et le centre-ville, sans changement.

La station Sabines bénéficie également de correspondances avec plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 15, 18 et 53.

La ligne 15 permet de rejoindre la gare Montpellier Sud de France, tandis que la ligne 18 dessert notamment Maurin et Lattes.

Cette desserte facilite les déplacements professionnels, les trajets scolaires et les sorties en centre-ville.


UNE MAISON PROCHE DE LA POLYCLINIQUE SAINT-ROCH

La proximité de la Polyclinique Saint-Roch constitue un argument pour les professionnels de santé travaillant dans cet établissement ou dans les structures médicales environnantes.

Médecins, infirmiers, personnels soignants et professionnels paramédicaux peuvent ainsi envisager une résidence principale dans le même secteur que leur activité.

Pour une famille, la présence de cet établissement de santé et des services environnants complète l'offre du quartier.


ACCÈS ROUTIERS, GARES ET AÉROPORT

Le secteur Sabines bénéficie d'un accès aux principaux axes du sud-ouest de Montpellier.

L'avenue du Colonel André Pavelet permet notamment de rejoindre les axes menant à l'autoroute A709, à la sortie Montpellier Ouest et aux communes voisines.

Saint-Jean-de-Védas, Lattes et les zones d'activité du sud de Montpellier sont accessibles par le réseau routier.

La gare Montpellier Saint-Roch est directement desservie par le tramway ligne 2.

La gare Montpellier Sud de France est accessible par les transports en commun, notamment via la ligne de bus 15 depuis Sabines.

L'aéroport Montpellier Méditerranée complète les possibilités de déplacement pour les voyages professionnels et personnels.


UNE MAISON POUR UNE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT À MONTPELLIER

Cette maison T4 avec trois chambres présente une configuration intéressante pour une famille souhaitant rester à Montpellier.

Le jardin permet de profiter d'un extérieur privatif, tandis que le garage et les stationnements facilitent l'organisation quotidienne.

Pour un couple avec enfants, les trois chambres permettent de disposer d'espaces distincts pour chacun.

Une chambre peut également être aménagée en bureau pour le télétravail.

La construction de 2005, le double vitrage et le classement énergétique C constituent des éléments à prendre en compte dans un projet d'acquisition.


INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES

Localisation : Montpellier, secteur Sabines / Croix d'Argent (34070).
Type de bien : maison T4.
Surface habitable : 81,40 m2.
Parcelle : 140 m2.
Jardin privatif : 45 m2.
Garage : 20 m2.
Année de construction : 2005.
Nombre de chambres : 3.
Salle de bains avec baignoire.
Deux WC.
Exposition du séjour : ouest.
Chauffage individuel au gaz par radiateurs.
Double vitrage et fibre optique.
DPE : classe C, 119 kWh/m2/an.
GES : classe C, 23 kg CO2/m2/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 000 € et 1 410 €, selon les prix de référence de 2021.