Ensemble immobilier local commercial + appartement 255 m² Trévenans

Trévenans, 1 rue du Commerce. Ensemble immobilier de 255 m² sur un terrain de 833 m², à deux pas de l'Hôpital Nord Franche-Comté et de la gare TGV. Bâtiment de 1990. Idéal pour un investisseur, pour un professionnel qui veut travailler et habiter sur place, ou pour installer son activité dans le local tout en profitant d'un revenu locatif avec l'appartement du dessus. Rez-de-chaussée : - Local commercial de 113 m², libre - Sas d'entrée, grand espace d'accueil, bureau, 2 placards, WC 1er étage : - Appartement de 142 m² - Vaste salon / salle à manger - Cuisine indépendante équipée - 3 chambres, salle de bains, WC - Terrasse de plus de 20 m² Annexes : - 2 garages - Buanderie - Cave Côté technique : - Local : chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air - Appartement : chauffage électrique individuel avec régulation pièce par pièce, complété par un poêle à granulés - Chauffe-eau électrique neuf (2025) - VMC hygroréglable - Menuiseries PVC double vitrage - Diagnostic amiante négatif Prix : 420 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE appartement : classe D (228 kWh/m²/an), GES : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 947 euros et 3 987 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE local commercial : vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Annonce proposée par Paul Klingelschmitt, agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Belfort sous le n° 921 963 757, pour le compte de l'agence Nestenn 2M Immobilier, SARL au capital de 1 000 euros, 5 rue Charles Stractman, 90000 Belfort, RCS Belfort 911 637 510, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 90[Coordonnées masquées]00 004 délivrée par la CCI du Territoire de Belfort. Barème des honoraires disponible en agence. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Paul Klingelschmitt au zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.