Maison T4 pépinière de Belfort

MAISON 4 PIÈCES - QUARTIER PÉPINIÈRE - BELFORT Située dans un quartier calme et résidentiel de Belfort, secteur Pépinière, cette maison traditionnelle construite en 1930 offre un cadre de vie agréable, lumineux et bien entretenu. Bien appartenant à la même famille depuis 1947. La maison bénéficie d'un bel ensoleillement tout au long de la journée. - Surface habitable : 73 m² - Terrain plat et clôturé : 436 m² - Garage + stationnements - Sous-sol complet avec cave DESCRIPTION - Entrée avec dégagement - WC indépendant - Salon / séjour lumineux - Cuisine indépendante (non équipée) A l'étage : - Deux chambres, toutes deux équipées de placards - Salle de bains avec baignoire et WC Sous-sol : - Cave - Pièce de rangement TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS (AVEC DATES) - Salle de bains installée en mai 1993 - Véranda et garage construits en 1998 - Ravalement de façade réalisé en juin 1999 - Volets photovoltaïques installés en septembre 2011 - Chaudière gaz à condensation remplacée en avril 2013 - Cour aménagée en graviers en 2013 - Porte blindée à la cave installée en 2022 - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Vasistas sécurisés par grilles en fer forgé - Maison saine, sans moisissure - Hors gel assuré en période d'inoccupation EXTÉRIEUR Terrain offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Possibilité de créer une terrasse dans le prolongement de la cuisine, dans le même esprit Potager possible (terrain actuellement protégé par une toile anti-mauvaises herbes) Haies et fleurs entretenues par un jardinier SITUATION - Quartier résidentiel recherché - Proximité de l'autoroute A36 - Gare à 900 mètres (liaisons Paris) - Gare TGV à proximité - Bus pour le centre-ville - Proximité Alstom, Peugeot et Suisse Annonce proposée par Paul Klingelschmitt, agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Belfort sous le n° 921 963 757, pour le compte de l'agence Nestenn 2M Immobilier, SARL au capital de 1 000 euros, 5 rue Charles Stractman, 90000 Belfort, RCS Belfort 911 637 510, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 90[Coordonnées masquées]00 004 délivrée par la CCI du Territoire de Belfort. Barème des honoraires disponible en agence. Prix : 139 000 euros honoraires inclus, dont 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 6,92 % du prix hors honoraires (130 000 euros). DPE : classe F (343 kWh/m²/an), GES : classe F (76 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 euros et 3 030 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). DPE réalisé le 03/11/2025. Un audit énergétique est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Paul au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro-six ou par mail à [Coordonnées masquées] (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)