Immeuble de rapport rénové et meublé, 4 logements et un local commercial

Entre Le Mans et Tours, en plein centre d’un bourg dynamique disposant d’une gare, de commerces et de services, découvrez cet immeuble à usage mixte vendu meublé, comprenant quatre appartements et un local commercial.
Rénové dans son ensemble en 2022, l’immeuble bénéficie chaque année de travaux d’entretien et d’amélioration destinés à renforcer le confort des occupants et à optimiser son exploitation locative.
Son fonctionnement actuel associe location commerciale, location à l’année et location saisonnière, avec des recettes annuelles de l’ordre de 65 000 à 72 000 € selon les années.
Au prix de 699 000 € honoraires d’agence inclus, ces recettes représentent environ 9,3 à 10,3 % du prix affiché, avant charges d’exploitation, fiscalité et frais d’acquisition.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE
Au rez-de-chaussée :
Un local commercial comprenant une pièce de vente, deux bureaux, un dégagement et un WC.
Un appartement comprenant une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une suite parentale avec baignoire et douche, une salle d’eau, un WC et un bureau. Un terrain avec abri de jardin complète ce logement, actuellement exploité en location saisonnière.
Au premier étage :
Un appartement comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau.
Un second appartement comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, une suite parentale et un WC. Une véranda, un patio et un balcon apportent des espaces supplémentaires appréciables.
Au deuxième étage :
Un appartement comprenant une entrée, une pièce de vie, une cuisine, une chambre, un bureau et une salle d’eau avec WC.
EXPLOITATION LOCATIVE ACTUELLE
Local commercial : 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an. Le locataire prend actuellement en charge l’intégralité de la taxe foncière de l’immeuble.
Appartement du rez-de-chaussée : location saisonnière générant environ 27 000 à 35 000 € de chiffre d’affaires annuel selon les années, notamment grâce à l’activité touristique et aux grands événements du secteur.
Appartement du premier étage, côté gauche : loué 550 € par mois, charges comprises.
Appartement du premier étage, côté droit : exploité en location courte durée, avec des recettes moyennes d’environ 800 € par mois, variant généralement entre 600 et 1 200 €.
Appartement du dernier étage : loué à l’année 750 € par mois, charges comprises.
Un locker récemment installé apporte également un revenu d’environ 1 200 € par an.
ÉQUIPEMENTS ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Chauffage au gaz et par pompe à chaleur.
Quatre compteurs électriques Linky et trois compteurs d’eau. Les trois appartements des étages partagent un compteur électrique et un compteur d’eau.
Taxe foncière d’environ 3 000 € par an, actuellement intégralement prise en charge par le locataire commercial.
Possibilité de proposer un accompagnement en conciergerie pour la gestion des locations saisonnières.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER À L’EXPLOITATION DÉJÀ EN PLACE
Une implantation en centre-bourg, plusieurs sources de revenus et des améliorations régulières constituent les principaux atouts de cet immeuble. Son exploitation mixte permet de combiner des loyers mensuels avec les recettes variables de la location saisonnière.
Prix de vente : 699 000 € honoraires d’agence inclus.
Toute offre sérieuse et argumentée sera étudiée.
Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations sur l’exploitation locative et organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par Reverte Esteban - EI - NoRSAC: 843322918, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Le Mans - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -