Propriété équestre de 12 hectares au coeur du Luberon

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, sur les contreforts du Luberon et à proximité d'Apt, une remarquable propriété équestre de près de 12 hectares, bénéficiant d'un environnement naturel privilégié et de superbes perspectives sur les paysages provençaux. Implantée dans un cadre verdoyant, bordée par une rivière qui apporte fraîcheur et douceur au lieu, cette propriété conjugue qualité des installations, fonctionnalité et potentiel de développement. Un ensemble rare, pensé pour accueillir une activité équestre professionnelle dans un environnement particulièrement agréable. La propriété dispose d'une habitation principale d'environ 70 m², entièrement rénovée en 2026. Organisée sur deux niveaux, elle comprend deux chambres ainsi qu'une pièce de vie avec coin cuisine. Son bardage bois et sa climatisation participent à son confort et à son caractère chaleureux. Un appartement de type 2, aménagé au-dessus du club-house, permet également de loger un salarié ou de prévoir un espace de vie complémentaire. Le club-house, agréablement chauffé par un poêle à bois, offre un lieu convivial et fonctionnel pour accueillir cavaliers, propriétaires et visiteurs. Les installations équestres sont complètes et structurées. L'ensemble a été aménagé pour répondre aux besoins d'une activité équestre diversifiée, qu'il s'agisse d'un centre équestre, d'un poney-club, d'une écurie de propriétaires ou d'une structure d'élevage. Elles comprennent : * 1 écurie de 14 boxes dont un box de poulinage, équipée d'abreuvoirs automatiques, * 1 aire de pansage avec douche ainsi que des barres d'attache, * 3 selleries, 1 graineterie, des ateliers et locaux techniques, * 1 aire de stockage. Pour le travail des chevaux, la propriété dispose de trois espaces complémentaires : * 1 carrière de 20 x 40 m, éclairée, arrosée et drainée, en sable de Vallabrix, * 1 carrière de 42 x 72 m, également en sable de Vallabrix, drainée et arrosée, * 1 rond de longe de 20 mètres, drainé et arrosé, avec le même revêtement. + Une piste de galop d'environ 1,7 km, aménagée en boucle avec un sable de rivière, ainsi qu'un spring garden complètent ces équipements et permettent de travailler les chevaux dans un cadre naturel. Les espaces de vie des chevaux ont été organisés autour de plusieurs zones de pâture et de détente : * 12 paddocks, dont 9 équipés d'abris. * 6 petits parcs, tous équipés d'abreuvoirs. * 2 prés. * 1 espace boisé en partie aménagé en paddock paradise. La propriété est également bordée par une rivière, offrant un cadre bucolique et un accès à l'eau apprécié des chevaux, notamment pour les moments de baignade lorsque les conditions le permettent. Un hangar d'environ 100 m² assure le stockage du matériel et du fourrage. Un parking client stabilisé facilite l'accueil du public et le fonctionnement quotidien de la structure. A noter également la présence d'une ruine cadastrée d'environ 100 m², dont la reconstruction pourrait être envisagée sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. A proximité d'Apt, cette propriété profite d'une situation recherchée, entre reliefs du Luberon, paysages ouverts et nature provençale. Les chemins de promenade accessibles directement depuis la propriété offrent de belles possibilités de sorties à cheval, sans avoir à prendre la route. Un lieu singulier qui réunit les conditions pour développer ou poursuivre une activité équestre dans un environnement privilégié, tout en profitant d'un cadre de vie agréable au coeur de la Provence. Une opportunité rare pour les professionnels du monde équestre à la recherche d'une structure complète, fonctionnelle et disposant d'un réel potentiel. Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez Corinne CONTE au [Coordonnées masquées] ou Marine CALARD au [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]