Maison 6 pièces 167 m² à vendre à Gujan-Mestras (33470)

GUJAN-MESTRAS. Venez découvrir cette magnifique villa de style Louisiane, située au cœur d'un quartier résidentiel privé et sécurisé de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des écoles, du collège et des complexes sportifs.
Développant plus de 167 m² habitables, cette villa séduit dès l'entrée par son vaste hall qui s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie exposée Sud-Ouest. Climatisé, cet espace bénéficie d'un élégant plafond cathédrale et d'un châssis fixe offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine est indépendante, complétée par un cellier attenant, offrant ainsi un espace de rangement particulièrement pratique.
Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une grande mezzanine de 25 m² pourra être aménagée selon vos besoins : salle de jeux ou salon TV. Ce niveau comprend également un bureau et une vaste chambre de plus de 30 m² avec dressing, facilement transformable en deux chambres, permettant ainsi la création d'une quatrième chambre avec salle d'eau sur le palier.
À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse couverte d'environ 100 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir en toute saison. Elle offre une vue dégagée sur un magnifique jardin paysager agrémenté d'une piscine chauffée, le tout dans un environnement parfaitement intime, sans aucun vis-à-vis.
Une villa familiale rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2706 Euros/an (année de référence 2023)