La bonne maison existe. Soyez le premier à la voir.
Les meilleures annonces partent vite. Recevez en avant-première les nouvelles maisons correspondant à vos critères, directement dans votre boîte mail.
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Acheter une maison est l'un des projets les plus structurants d'une vie. Localisation, budget, financement, démarches : Êtreproprio vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, des premières annonces jusqu'à la signature chez le notaire.
Avant de visiter une maison, définir vos critères essentiels vous fera gagner un temps précieux.
Surface et configuration : comptez environ 30 m² par personne. Une maison familiale de 4 personnes visera idéalement 90 à 120 m² avec 4 à 5 pièces. Vérifiez l'agencement : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une suite parentale et des chambres bien séparées sont des critères qui font la différence au quotidien et à la revente.
Localisation et cadre de vie : c'est le seul critère que vous ne pourrez jamais modifier après l'achat. Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axe domicile-travail : évaluez tout cela avant la première visite. Consultez également le site www.georisques.gouv.fr pour vérifier les risques naturels et technologiques du secteur.
Performance énergétique : un DPE F ou G signifie des charges élevées et des travaux à prévoir. Privilégiez les biens équipés d'une pompe à chaleur, d'un double vitrage performant et d'une bonne isolation. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location : un critère à anticiper si vous envisagez un investissement locatif.
Les incontournables à vérifier : jardin, garage ou parking, terrain, taxe foncière, état de la toiture et des réseaux, plain-pied ou étage selon votre mode de vie.
Le prix de vente affiché dans l'annonce n'est jamais le coût total de votre acquisition.
Les prix varient fortement selon le marché immobilier local. À titre indicatif, le prix moyen au m² pour une maison individuelle se situe autour de 2 700 €/m² en avril 2026 en France, avec des écarts importants : plus de 9 000 €/m² à Paris, autour de 6 000 € dans les Alpes-Maritimes et moins de 2 700 €/m² dans le Finistère. Pour trouver une maison pas chère, les départements ruraux du centre de la France offrent encore de belles opportunités.
Vérifiez les prix au m² dans votre ville ou département avec l'outil Prix Immobilier d'Êtreproprio.
Le crédit immobilier reste le levier principal. Votre capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de votre apport personnel, recommandé à 10 % minimum, et de votre taux d'endettement, plafonné à 35 % par le HCSF. Pour exemple, les taux se situent autour de 3,4 % sur 25 ans en avril 2026 en France.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, est accessible aux primo-accédants n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale lors des deux dernières années. Il a été étendu à l'ensemble du territoire en 2025 pour les maisons neuves.
| Critère | Maison neuve | Maison ancienne |
|---|---|---|
| Prix au m² | Plus élevé | Plus accessible |
| Frais de notaire | 2-3 % | 7-8 % |
| DPE | A ou B (RE2020) | Variable (A à G) |
| Disponibilité | 12 à 24 mois | Immédiate |
| Garanties | Décennale, biennale | Risque de vices cachés |
| Négociation | Limitée | Possible |
La maison neuve séduit par ses garanties et sa performance énergétique. La maison ancienne, souvent rénovée, offre du cachet, une disponibilité immédiate et une marge de négociation plus importante. Dans les deux cas, les annonces immobilières disponibles sur Êtreproprio couvrent l'ensemble du marché, des maisons de ville en centre-ville aux maisons familiales avec terrain en périphérie.
Comptez en général 2 à 3 mois entre la signature du compromis et la remise des clés, selon la complexité du dossier et les délais de financement.