Agence Laguillon - Agence à Hendaye (64700)
I – LA VENTE – LA LOCATION - LES DIFFERENTES ETAPES DE LA TRANSACTION-LOCATION VENDRE OU LOUER VOS BIENS IMMOBILIERS Nous vous proposons de vous accompagner dans la vente ou la location d’un bien immobilier, afin : - D’acquérir une parfaite maitrise de l’ensemble des paramètres de votre bien ; - Puis d’en faire la juste évaluation et estimation suivant le marché du moment ; - Enfin vous préconiser les conditions de commercialisation ou de location les plus adaptées en tenant compte de l’ensemble des critères de votre bien et de l’état et tendance du marché immobilier local. Estimation et analyse de votre bien immobilier : Pour une analyse complète et approfondie il nous faudra disposer des documents suivants : - votre titre de propriété - les éventuels baux et conventions d’occupation - la réalisation et l’analyse des diagnostics techniques obligatoires - le mesurage du bien, le détail et la nature des surfaces - les dispositions des règlements de copropriété, des règlements de lotissement, les charges spécifiques afférentes au bien - la situation urbanistique du bien, ses éléments cadastraux L’expertise et estimation de votre bien, la détermination de son prix ou de son loyer L’estimation et la détermination d’un prix ou d’un loyer résulteront du croisement de plusieurs méthodes d’évaluation : valeur de rapport, comparaison des biens vendus/loués, valeur à la reconstruction, coefficient d’érosion monétaire…, les caractéristiques spécifiques du bien. C’est enfin et surtout notre connaissance précise du marché local qui va nous permettre d’opérer la synthèse entre ces évaluations et donner les valeurs vénales ou locatives recherchées. La signature d’un mandat de vente ou de location – La commercialisation Dès lors que les étapes qui précèdent auront recueilli votre assentiment, nous pourrons mettre en place le dispositif de commercialisation ou de location qui vous convient. Un mandat approprié - simple, exclusif, ou privilégié - sera conclu, et une stratégie de commercialisation adaptée sera mise en place afin de vous présenter l’acquéreur ou le locataire de votre bien. ACQUEREURS OU LOCATAIRES : S’adresser à nos Agences permet aux personnes désireuses d’acheter ou de louer leur logement de gagner du temps, en efficacité et en sécurité. II – LA GESTION LOCATIVE Cet aspect de notre métier s’adresse exclusivement à nos clients propriétaires d’un ou plusieurs biens à usage locatif. Le service que nous proposons concerne la gestion complète de ces biens. Un rapport trimestriel de gestion vous est adressé, les loyers vous sont versés tous les mois et nous établissons, pour la période fiscale, une aide à la déclaration des revenus fonciers. Vous pouvez également bénéficier, par notre intermédiaire et à des conditions tarifaires exceptionnelles, d’une assurance Garantie des Loyers Impayés. Sachez que les honoraires afférents à ces prestations sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers. Ainsi, de façon synthétique et non exhaustive, notre mission assure : 1 - LA GESTION COMPTABLE DE VOTRE BIEN : Elle recouvre l’ensemble des questions financières telles que, par exemple, l’encaissement des loyers, le paiement des factures de fournisseurs et des charges locatives, la facturation de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. 2 - LA GESTION JURIDIQUE DE VOTRE BIEN : Elle couvre la révision des loyers, l’assistance aux assemblées générales de copropriété, le renouvellement des baux, la gestion des congés et des préavis, la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire, le contrôle des attestations d’assurances du locataire.
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