Comment calculer le taux d’intérêt d’un prêt immobilier ?

Pour devenir propriétaire d'un logement, vous devrez sans doute contracter un crédit immobilier. Vous n'aurez pas seulement le capital à rembourser, mais également les intérêts. Nous vous expliquons comment ces derniers sont calculés.

Qu'est-ce que le taux d'intérêt ?

Lorsque vous souscrivez à un prêt à la banque, vous devrez rembourser le capital emprunté ainsi que les intérêts. Ces derniers permettent aux banques de se rémunérer en regard du service qu'elles vous octroient en vous prêtant de l'argent. L'augmentation des intérêts ou de la durée du crédit augmentent le coût total du prêt que vous aurez à rembourser. C'est pourquoi il est primordial d'obtenir un prêt à un taux le plus bas possible ! Exprimé en pourcentage, le taux d'intérêt vous sert donc à calculer vos mensualités, la durée de remboursement et le coût total du prêt.

Comment est calculé le taux d'intérêt ?

Les intérêts se payent sur le capital restant, qui diminue tous les mois au fur et à mesure des remboursements effectués. Le taux d'intérêt est donc calculé sur le montant restant à rembourser, et non pas sur le montant total du prêt. Pour le calculer, il vous est possible de faire appel à un simulateur en ligne. Il en existe à ce jour plusieurs. Il vous sera demandé de renseigner le montant emprunté, le taux du prêt et la durée de remboursement souhaitée. Vous pouvez également effectuer un calcul mathématique afin de déterminer le montant des intérêts que vous aurez à payer auprès de la banque pour un prêt à taux fixe :

Calcul de la première mensualité = (capital initial x taux)/12

Calcul de la deuxième mensualité = (capital restant x taux)/12

Par exemple : Vous souhaitez acheter une maison à 135 000 € avec un crédit amortissable sur 10 ans, à un taux de 2,5% avec des mensualités fixes de 1272,64 €.

Première mensualité = (135 000€ x 2,5%)/12 = 281,25 €

Le montant des intérêts de la première mensualité est donc de 281,25 €. Il vous faudra alors soustraire ce montant à la mensualité que vous devez payer pour connaître le capital remboursé :

1272,64 - 281,25 = 991,39 €

Sur 135 000 € emprunté, il vous restera 134 008,61 € à rembourser.

Deuxième mensualité = (134 008,61€ x 2,5%)/12 = 279,18 €

Le montant des intérêts de la deuxième mensualité est donc de 279,18 €. Le capital remboursé est de :

1272,64 - 279,18 = 993,46 €

Sur les 134 008,61 € restants, il vous restera 133 015,15 € à rembourser. Et ainsi de suite…

28/01/2019