Maison 'coup de coeur' avec cour/terrasse et jardin non attenant de 320 m2

A Orléat , au lieu-dit 'Les Faures ' , charmante maison 'Coup de Coeur' de 82 M2 en trés bon état avec agréable cour/terrasse d'environ 30 M2 et parcelle de jardin non attenante de 320 M2 se situant à 40 mêtres de la maison.
La maison comprend :
-Au RDC : entrée salon/salle à manger/cuisine équipée (31 M2) +1 chambre + piéce 'jardin d'hiver ' donnant accès à la cour/terrasse + piéce remise.
-A l'Etage : palier/dressing + 1 chambre + salle de bain avec WC.
Cette maison est trés bien entretenue , elle est équipée de fenêtres PVC double vitrage , de volets bois , de chauffage central au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 07/2019 et contrat d'entretien , la toiture a été refaite en 11/2017, la cour/terrasse est fermée par des protèges vues de 2024 et bénéficie d'un store électrique de 2021.
Elle est habitable immédiatement sans travaux.
La cuisine est équipée en élèments de rangements hauts et bas , d'une hotte , d'une plaque de cuisson à induction , d'un four électrique , d'un refrigérateur/congélateur , d'un lave-vaisselle et d'un lave linge.
La salle de bain est trés fonctionnelle.
Certains mobiliers : table de salle à manger , chaises , lits peuvent éventuellement rester.
La maison est raccordée à l'assainissement collectif , le contrôle a été effectué et c'est aux normes.
L'installation électrique est en bon état.
Un insert est en place dans la pièce de vie.
La parcelle de jardin (non constructible) de 320 M2 est un atout supplèmentaire ,elle se situe à 40 mêtres derrière la maison sans rue à traverser.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
DPE réalisé le 04/12/2024 : Classe Energie C et Classe Climat C , estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1140 € et 1620 € , selon les prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021 ,2022 et 2023 , abonnements compris.

Prix de 149 000 € , comprenant les honoraires d'agence de 4,93 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 142 000 €.

MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]