Appartement 3 pièces 88 m2

À vendre entre particuliers, sur la commune d’Annemasse, un appartement de 3 pièces offrant une surface habitable de 88,14 m2 Carrez, situé au 3ᵉ étage d’une copropriété construite en 1967 et rénovée en 2020, au cœur du centre-ville.

Traversant Est-Ouest, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité et d’un agencement fonctionnel, avec de nombreux rangements, deux chambres et un vaste séjour-salon de 37 m2.

Composition actuelle :
Une entrée dessert la cuisine aménagée et équipée avec coin cellier/buanderie. Sur la gauche, un séjour-salle à manger lumineux de 37 m2 s’ouvre sur deux balcons (Est et Ouest), offrant une belle double exposition.
L’espace nuit comprend :

une chambre avec salle d’eau privative et WC,
un WC indépendant avec lave-mains,
un long dégagement avec placards intégrés,
une seconde salle de douche,
et une chambre avec accès à son balcon privatif.


Une cave de 8 m2 complète ce bien ainsi qu'un garage fermé d’environ 19 m2.

Un atout rare : deux lots à l’origine
Initialement composé de deux lots distincts (un studio et un T2), cet appartement offre aujourd’hui la possibilité de recréer deux logements indépendants :
Idéal pour un investisseur souhaitant générer deux revenus locatifs, ou pour un propriétaire occupant désirant un logement principal avec un studio attenant (pour location, bureau, ou espace indépendant).

Son emplacement central permet un accès immédiat à toutes les commodités : commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, banques, médecins, etc.), écoles, transports en commun et services du centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information, merci de contacter directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « Voir le numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière à prix fixe et tout compris de 2 990 €, sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site Vendez Seul Immo.

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