Neuf (frais de notaire réduits 2.5%) - roanne - proximite centre ville

Unique à Roanne - A l'abri des regards






Bénéficiant de 120.5 m2 habitables sur 2 niveaux, ce magnifique duplex bénéficie d'une magnifique luminosité par tout temps.
Vous pouvez profiter de vos grandes terrasses aménagées ( 199.7 m2 au total )avec Jacuzzi et végétalisation.
Entièrement sécurisée, il se situe à 5 minutes du centre ville de Roanne.
Il comprend :
AU RDC:

Une spacieuse pièce de vie ( 34 m2 ) donnant sur d'immenses baies vitrées et la grande terrasse.
Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, équipée sur mesure ( 12 m2) donnant sur la terrasse ombragée, offrant à la fois fonctionnalité et design.
Une buanderie / arrière cuisine
Un WC

A l'étage :

3 chambres dont une suite parentale de 22 m2 (avec sa salle d'eau) offrant une vue dégagée sur la côte roannaise sans vis à vis
1 salle d'eau

L'ensemble de la villa est équipée :

De nombreux rangements faits sur mesure dans toute la maison pour optimiser l'espace.
Un sol chauffant rafrichissant, une climatisation réversible et une pompe à chaleur garantissent un confort optimal toute l'année.
Une cheminée pour des moments de convivialité en hiver.
Double vitrage dernière génération avec BSO et volets roulants
RT 2012
Aucun travaux à prévoir.
Possibilité d’acheter un garage de 50 m2 en supplément.


Mandat numéro 20201364
Honoraires charge vendeur
480 000 € FAI
Carte PRO 42[Coordonnées masquées]00 001
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.