Appartement 300 m² à La Guerche-Sur-L'aubois

L'agence Ducal Immobilier vous propose cet immeuble situé au coeur de La Guerche-sur-L'aubois, à proximité des commerces, écoles et services. Idéal pour investisseurs avec revenus immédiats et gros potentiel de rentabilité après rénovation. Composition : •Local commercial (murs loués 600 €/mois), entièrement rénové. •Appartement T5 (400 €/mois actuel), pouvant être revalorisé à 550 €/mois après rénovation. •Appartement T2 (350 €/mois anciennement loué), à rénover. Fort potentiel d'aménagement : •Grenier de 60 m² aménageable en T2, potentiel de 450 €/mois. •Grenier de 30 m² aménageable en studio, potentiel de 400 €/mois. Caractéristiques : •Tout-à-l'égout •Taxe foncière : 2 297 € •DPE : E pour l'ensemble •Pas de copropriété Investissement total estimé : 230 000 € (prix d'achat : 150 000 € + travaux estimés : 80 000 €). Potentiel locatif total après travaux : 2 350 €/mois soit 28 200 €/an. Rentabilité brute : 12,20 % Rentabilité nette estimée : environ 9,60 %, après charges ( assurance, entretien, vacance) et taxe foncière. À seulement 35 min de Nevers, 50 min de Bourges, et 1h15 de Clermont-Ferrand. Contactez au plus vite l' Agence DUCAL Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3130.00 et 4280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle)