// immeuble javier //

CHATEAU-SALINS, IDEAL INVESTISSEUR
Situé en plein centre de CHATEAU-SALINS cet immeuble de rapport de 554 m2 habitable bénéficie d'un emplacement idéal et stratégique.
Érigé au début des années 1970, ce bâtiment se distingue par la qualité des matériaux employés, ses volumes généreux, tout en étant parfaitement entretenu.
Il propose un total de 3 appartements 4 pièces. Deux sur les trois étant actuellement loué, garantissant ainsi une rentabilité immédiate.
Vous aurez également la possibilité de créer un quatrième appartement dans les combles si vous le souhaitez afin d'augmenter cette rentabilité.
En rez-de-chaussée, un local commercial loué complète cet ensemble, offrant une opportunité supplémentaire de revenus.
Répartition des lots :
Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial de 194.00m2 loué 1364.45€ + 75€ de charges
Au 1er étage :
- Un F4 de 151.50m2 loué 687.30€ + 75€ de charges DPE : D/D
Au 2ème étage :
- Un F4 de 150.40m2 non loué actuellement DPE : D/D
Au 3ème étage :
- Un F4 de 152.00m2 loué 687.30€ + 65€ de charges DPE : D/E
Au 4ème étage :
- Un plateau sur dalle béton à aménager d'environ 60m2.

L'immeuble bénéficie de garages et stationnements attribués avec chaque lot sur l'arrière du bâtiment.
Côté financier : 420 000€ FAI (Honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 4552 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr