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A ÉTÉ VENDU PAR NOTRE AGENCE Authentique propriété Normande à Grandouet – Cambremer (14340) Prix de présentation : 392 200 € HAI (dont 22 200 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Au cœur du Pays d’Auge sur la célèbre route du cidre, dans un environnement champêtre et préservé, cette charmante propriété à colombages s’inscrit avec élégance dans le paysage typique du bocage normand. Idéalement située sur la route de l'Église, au sein du hameau de Grandouet, cette demeure séduit par son caractère authentique, son cachet régional affirmé et sa situation paisible. Description de l’ensemble immobilier : 1. La maison principale : Édifiée selon l’architecture traditionnelle augeronne, cette maison à usage d’habitation offre une distribution fonctionnelle et chaleureuse. • Rez-de-chaussée : une généreuse pièce de vie lumineuse à usage de salon et salle à manger, agrémentée d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains avec douche, des WC séparés complètent ce niveau. • Étage : accessible par un escalier en bois, le palier dessert deux chambres mansardées confortables, sous les combles, conférant un charme cosy à l’ensemble, est à noter que les hauteurs sous plafond sont réduites. 2. Le bâtiment annexe aménagé : En complément, une dépendance soigneusement agencée propose un espace d’accueil indépendant. • Rez-de-chaussée : deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de douche et des WC. • Autre chambre par accès escalier Cadastre et superficie : L’ensemble est établi sur quatre parcelles cadastrales totalisant 2 835 m2 Occupation : Les propriétaires actuels occupent la propriété, laquelle sera libre de toute occupation au jour de la vente. Atouts et potentiel : • Emplacement recherché au sein du Pays d’Auge, secteur prisé pour sa quiétude et son patrimoine. • Maison principale habitable immédiatement, avec un style régional préservé (belles tomettes hexagonales) • Bâtiment secondaire offrant des possibilités d’accueil, de location saisonnière ou d’atelier. • Terrain arboré, facile d’entretien, et clos. • Assainissement conforme installé récemment Pour toute demande de visite ou dossier de présentation, nous restons à votre disposition. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr"