À vendre – ancien centre de vacances – écrin de verdure et calme absolu

SUD ARDECHE SECTEUR – Largentière réf :7113
Ensemble immobilier avec terrain attenant en bord de rivière
Situé à 2 km au sud de la commune de Largentière, en Ardèche méridionale, cet ancien centre de vacances est implanté en pleine nature, dans un environnement calme et verdoyant, au fond d'une vallée, en bordure de la rivière "Le Roubreau". Le site surplombe un ruisseau et fait face au château de Montréal.
Descriptif général
Le bien est composé de deux ensembles bâtis représentant une surface totale d'environ
1 600 m²+ caves et ateliers, avec un terrain attenant et un accès direct à la rivière.
Bâtiment principal (ancien moulin – 1828)
Construction en pierre de pays
Deux bâtiments contigus, de 2 et 4 niveaux, autour d'une cour intérieure
Rez-de-chaussée : espaces d'activités et accueil du public
1er étage : salle de restauration, cuisine professionnelle (sans matériel), monte-charge, dortoir et sanitaires.
Grenier non aménageable (charpente bois apparente)
Façades en pierre de taille rénovées (il y a 6 à 7 ans)
Toiture refaite il y a plus de 10 ans
Menuiseries bois – simple vitrage – volets bois
Planchers en poutrelles métal
Travaux de rénovation à prévoir

Bâtiment “Unité Sommeil” (construction parpaings – 1965 / extensions 2000 et 2005)
Trois niveaux
Deux niveaux dédiés à l'hébergement collectif (dortoirs et sanitaires)
Un niveau comprenant une infirmerie
Prestations simples, à rénover
Aménagements complémentaires
Grande terrasse
Atelier
Blocs sanitaires (douches, toilettes)
Espace cuisine indépendant
Parking
Environnement et accès
Le site est situé dans une zone isolée, proche des grands axes et du tourisme de masse, facilement accessible depuis Largentière.
À environ 1 h de l'autoroute A7
Gare TGV la plus proche : Montélimar
Accès à Largentière via deux lignes d'autocar
En Ardèche, territoire touristique proposant de nombreuses activités : nature, baignade, gastronomie, bien-être, culture
Potentiel
Ce bien se prête à un projet de réhabilitation pour de l'hébergement touristique, associatif ou pédagogique :
Gîte de groupe
Centre de ressourcement
Projet écotouristique ou éducatif
Lieu d'accueil thématique (bien-être, pleine nature, artistique, etc.)

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Référence agence : 0000