Terrain 11 ha avec étang

TRANSAXIA COMMENTRY, GOURDAIN Murielle (EI) [Coordonnées masquées] vous présente : Situé sur 11 hectares à quelques minutes d'une station thermale, ce domaine allie tranquillité, ressources en eau et fort potentiel d'aménagement. Le parc comprend un étang empoissonné, deux réserves d'eau fonctionnelles et une petite portion constructible, offrant la possibilité d'implantations complémentaires (hébergements, réception, installations techniques). La topographie douce et les boisements ponctuent le site, propices à la création d'un arboretum, d'espaces de promenade et d'activités de nature.- Ressource en eau importante : un étang empoissonné (pêche de loisir) et deux réserves d'eau utilisables pour irrigation, paysages aquatiques ou développement aquacole.- Possibilité de créer un arboretum : essences locales et collections thématiques pour valorisation patrimoniale et touristique.- Parcelle constructible : surface restreinte mais stratégique pour bâtir chambres d'hôtes, accueil, local technique ou espace bien?être complémentaire aux thermes.- Proximité de la station thermale : clientèle régulière et saisonnière pour offres bien?être, cures, week?ends détente.- Cadre polyvalent : projets envisageables — éco?tourisme, centre de ressourcement, gîtes, ferme pédagogique, événementiel.Idées d'aménagement et d'usages- Espace bien?être / relais pour curistes (petit spa, chambres, soins complémentaires).- Village de gîtes ou éco?lodges autour de l'étang.- Domaine événementiel pour mariages, séminaires et team building.- Arboretum pédagogique + sentiers d'interprétation (faune/flore).- Pêcherie / club de pêche sur l'étang, activités loisirs (barques, observation).- Production agricole durable avec gestion de l'irrigation depuis les réserves.- Aires de détente et parcours santé pour clientèle thermale.- Accessibilité et stationnement, raccordements (eau et électricité sur le terrain).  Visite sur rdv uniquement Contact : Murielle Gourdain-Ageorges [Coordonnées masquées]  Enregistrée au RC de Montluçon sous le numéro 434575387  Prix frais d'agence inclus et hors frais de notaire « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».