Pays d'auge -calvados- maison de charme renovee a flan de coteau

LIVAROT 6kms DEAUVILLE 56kms PARIS 193 kms Confortable maison normande avec terrasse et jardin – Val-de-Vie (Calvados) À seulement 6 minutes de Livarot et au cœur du Pays d’Auge, cette demeure de style normand), bâtie en parpaings, briques et pans de bois et matériaux traditionnels, allie charme d’époque et confort contemporain. Édifiée sur deux parcelles attenantes d’une superficie totale de 1 029 m², dans un environnement paisible et sans nuisances. La maison principale (environ 136 m² habitables): • Rez-de-chaussée : entrée, chambre, salle de bains, toilettes, buanderie, salon/salle à manger avec insert, cuisine aménagée. • Étage : trois chambres, toilettes, toit-terrasse offrant une vue dégagée sur le bocage. • Annexes : garage en ossature bois. Confort et équipements • Maison traversante, bénéficiant d’une orientation favorable qui maximise l’ensoleillement naturel (sud et ouest notamment). • Combles aménagés, toiture isolée. • Chauffage électrique complété par un poêle à bois récent (label Flamme Verte) et pompe à chaleur air/air. • Double vitrage bois. • Climatisation réversible assurant confort d’été dans les pièces principales. Extérieurs: Le jardin clos et arboré, quelques fruitiers, superbe toit terrasse. Atouts majeurs • Architecture normande avec confort. • Orientation optimale assurant luminosité et bien-être. • Terrasse surélevée et jardin arboré. • Chauffage mixte (bois, électricité, pompe à chaleur) et confort d’été garanti par climatisation. • Estimation des coûts énergétiques maîtrisée : entre 1 810 € et 2 520 € par an. • Diagnostics récents : absence de nuisances aériennes, risques miniers ou technologiques. Une maison augeronne de caractère, avec une situation privilégiée, offrant un cadre de vie préservé et charmant, au sein d’un village typique du Calvados. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr