PAYS D’AUGE-CALVADOS - 3 minutes LIVAROT - Confortable Demeure contemporaine à ossature bois avec terrain paysager et paddocks –

LIVAROT 1,6 kms LISIEUX 19,5 kms DEAUVILLE 49 kms PARIS 202 kms Idéalement située à proximité de Livarot et au cœur du Pays d’Auge, cette élégante demeure à ossature bois, édifiée en 2001 puis agrandie en 2006 et 2014, déploie une surface d’environ 300 m² habitables au sein d’un environnement champêtre et préservé. Implantée sur deux parcelles attenantes d’une superficie totale de 15 387 m², la propriété jouit d’une orientation favorable qui maximise l’ensoleillement naturel, mettant en valeur aussi bien ses espaces intérieurs que ses extérieurs arborés. La maison principale: • Rez-de-chaussée (env. 115 m²) : entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier/chaufferie (pompe à chaleur et fioul), vaste séjour avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, bureau, salle de douche et WC. • Étage (env. 165 m²) : palier desservant trois chambres, salle de bains, WC, chambre parentale avec balcon, grande pièce de loisirs avec baies panoramiques ouvrant sur le jardin, chambre dortoir (45m2) avec salle d’eau/WC. • Annexes : 2 garages, atelier avec cave à vin hélicoïdale. Confort et prestations • Chauffage par pompe à chaleur et fioul, complété par une cheminée. • Balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne. • Jardin arboré et clos, propice à la détente sur le côté sud et ouest. Extérieurs et environnement: Le terrain, à la fois paysager et ouvert sur le bocage, s’étend sur plus d’1,5 hectare, permettant un usage polyvalent : résidence familiale, loisirs ou activité équestre. L’orientation générale du bâti et des terrasses permet un fort ensoleillement tout au long de la journée, clos de lisses et fermé sur la route par portail électrique. On aime: • Demeure récente au style chaleureux, alliant bois, authenticité et contemporain. • Distribution intérieure généreuse et lumineuse. • Parcelle de plus d’1,5 hectare, plantée et ouverte sur le paysage. • Cadre champêtre et intimiste, sans nuisance sonore. • Diagnostics : DPE valorisant, Assainissement conforme • Rapport Géorisques : exposition faible aux séismes (niveau 1), aléas argile modérés. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr