Maison t3 de 90 m² avec garage + appartement t2 de 26 m² avec accès indépendant, sur une parcelle de 450 m²

Sur la commune de Toulouse, dans un secteur calme et résidentiel de Rangueil, à proximité de toutes commodités.
Bus à quelques pas, métro à 10 mn, centre-ville de Toulouse à 20 mn de transports.
Périphérique à 5 mn de voiture.

Cette maison présente une surface habitable de 90 m² sur un même niveau. En complément, un appartement T2 de 26 m², disposant d’une entrée indépendante, a été aménagé en rez-de-jardin.

L’entrée, située en rez-de-jardin, dispose d’un dégagement généreux et d’un escalier menant aux pièces de vie de cette maison : un couloir dessert d’une part le séjour avec cheminée de 24,83 m² ainsi que la cuisine séparée attenante de 10,57 m², tous deux orientés sud-est. Ils sont ouverts sur un balcon donnant sur l’avant de la maison et permettant de rejoindre une belle terrasse située sur le côté de la maison en surplomb du jardin. D’autre part du couloir se trouvent deux grandes chambres (13,28 m² et 13,05 m² - dont une avec placard) ainsi que la salle d’eau.
Toilettes séparées.

L’entrée permet également d’accéder au rez-de-jardin comprenant la partie garage (avec fosse de vidange automobile), de nombreux rangements, un espace buanderie – le tout sur une surface de 47,68 m², ainsi qu’un appartement T2 de 26 m² également accessible depuis le rez-de-jardin. Cet appartement est composé d’une cuisine (8 m²), d’une chambre (11,28 m²), d’une douche et de toilettes séparées.

Cette maison bénéficie d’un jardin arboré (avec puits) se développant sur la parcelle de 450 m².

Ce bien, conçu avec des matériaux robustes et de qualité, est parfaitement entretenu. Il dispose des équipements suivants récents : climatisation réversible dans le séjour, chaudière gaz Viessmann, isolation des combles en ouate de cellulose, huisseries double vitrage, volets électriques.

Un bien à aménager A VOTRE GOUT !

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv